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LivingHaus Zweifamilienhaus - Komfort und Nachhaltigkeit vereint



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.240.920 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.240.920 €
Grundstück
ca. 610 m²
65205 Wiesbaden - Nordenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KLD1RTHZZ1

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem komfortablen Zweifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereithält. Ob Sie das Haus gemeinsam mit (Schwieger-)Eltern bewohnen oder die Einliegerwohnung an nette Mieter vermieten möchten - hier finden Sie garantiert die passende Lösung. Gemeinsam entdecken wir, welches Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Die Nebenkosten-Preisbremse durch I-KON* ist bereits integriert, sodass Sie sich um steigende Energiekosten keine Sorgen machen müssen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet circa 160 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 50 m². Zusätzlich fallen Kauf- und Baunebenkosten an.

Sonstiges
I-KON: Diese intelligent konfigurierte Haustechnik kombiniert eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wechselrichter. Dank der Luft-Luftwärmepumpe von Proxon und der Sonnenenergie vom eigenen Dach bleiben Ihre Energiekosten niedrig - so haben Sie mehr finanzielle Freiheit für besondere Wünsche in Ihrem Eigenheim, anstatt hohe Stromrechnungen zu bezahlen ;-) Investieren Sie lieber in die innovative Technik Ihres Hauses, statt Ihr Geld an Stromanbieter zu verlieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.240.920,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.395,30 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück sowie das Ausbauhaus in der Ausbaustufe Plus. Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Nolte Einbauküchen inklusive Bosch-Geräten. Das Material für den Innenausbau ist ebenfalls enthalten. Die Wände sind komplett gedämmt und beplankt. Eine Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung sowie Architektenleistungen mit Bauantragsplanung sind ebenfalls inbegriffen. Der Estrich ist bereits verlegt, und eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen. Sanitär- und Elektroinstallationen werden mit Material und Montage geliefert. Ihre Wohlfühl-Klima-Heizung kommt vollständig montiert zu Ihnen. Das I-KON* System (intelligent konfiguriert) beinhaltet eine PV-Anlage, Wechselrichter und Speicher - inklusive Material und Montage. Zur Ausstattung gehören zudem eine moderne Haustür mit fünffacher Sicherheitsverriegelung, dreifach Wärmeschutzverglasung, installierte Rollläden, Aluminium-Außenfensterbänke in verschiedenen Farben, farblich abgestimmte Dachrinnen und Fallrohre bis zur OK Bodenplatte sowie eine Dacheindeckung in Ihrem Wunschfarbton. Die DGNB-Gold-Zertifizierung für das Ausbauhaus Plus steht für Qualität "Made in Germany" und unser erstklassiger Kundendienst rundet das Angebot ab. Für den Aufbau Ihres Hauses setzt das erfahrene LivingHaus-Montageteam einen 35-Tonnen-Montagekran ein, während Bau- und Sicherheitsgerüste fest installiert werden. Weitere Services umfassen ein Baustellen-WC, die Sammlung und Entsorgung der Baustellenabfälle sowie ein umfassendes Bauherren-Versicherungspaket.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal geschnitten. Eine offene Bebauung ist möglich, die Grundstücksbreite beträgt ca. 23,5 m.

Wiesbaden-Nordenstadt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindung und ist besonders familienfreundlich mit zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.

Für Kinder im Vorschulalter stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Die zentrale Grundschule Nordenstadt, gut ausgestattet und verkehrsgünstig gelegen, ist die Anlaufstelle für alle Kinder des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 46 verbindet Nordenstadt direkt mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Weitere Linien wie 15, 37, 43, 48, 262 sowie der Expressbus X26 sind ebenfalls verfügbar. Nachtverbindungen werden durch den Nightliner N2 abgedeckt.

Eine direkte Verbindung nach Mainz besteht über die Buslinien 46 und 15. Alternativ ermöglicht die S-Bahn-Linie S8 vom Wiesbadener Hauptbahnhof eine schnelle und bequeme Fahrt nach Mainz.

Die Anschlussstelle Nordenstadt verbindet den Stadtteil direkt mit der A66, was eine zügige Anbindung sowohl Richtung Wiesbaden als auch Richtung Frankfurt sicherstellt.

GRUNDSTÜCKS-SERVICE: Sollten Sie mit dem aktuell angebotenen Grundstück nicht zufrieden sein, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück. Unsere Hausberater sind bestens mit den Immobilienfachleuten Ihrer Region vernetzt und helfen Ihnen, schnell das passende Grundstück zu finden. Besitzen Sie bereits ein Baugrundstück? Dann beraten wir Sie umfassend zu allen Fragen rund um Ihr Grundstück.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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