MEHRFAMILIENHAUS IN WIESBADEN- BIEBRICH! 3 Einheiten in zentraler Lage

*** Denkmalgeschützter Stil-Altbau von 1903 mit Klinkerfassade - seitlich der Biebricher Allee *** Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem 536 m² großen Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten (ca. 247 m² Wohnfläche + 21 m² Nutzfläche zur Wohnzwecken). Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf insgesamt 2.510 € kalt. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung erwärmt, welche 2022 erneuert wurde. Die Fotos zeigen eine Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und zusätzlich 21 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken geeignet. Der Mieter im Erdgeschoss möchte nicht, dass Fotos veröffentlicht werden - der Zustand dieser Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Insgesamt handelt es sich um: 1 x 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² Wohnfläche 1x 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² Wohnfläche 1x 2 Zimmer-Maisonetten - Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 21 m² Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken genutzt werden kann Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre je nach Bedarf modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im März 2026 frisch renoviert. Weitere durchgeführte Maßnahmen können Sie den Ausstattungsmerkmalen entnehmen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche. Auflistung der Wohnungseinheiten: Böden in allen Wohnungen Laminat, Holzdielen, Fliesen oder Parkett. Wohnung Nr.1: EG / 2-Zimmer-Wohnung ( ca. 101 m² Wohnfläche), vermietet für 810 € KM Diele/Essbereich, Küche ohne Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Duschoption, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon und 1 Terrasse Boden: Dielenboden + Parkett in Wohnräumen / Küche + Bad: Fliesen Fenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster und teilweise einfach verglaste Fenster Letzte Mieterhöhung: März 2025 Wohnung Nr.2: 1.Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m² Wohnfläche, vermietet für 950 € KM 2 Flure, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer TGL Wannenbad, Küche ohne Einbauküche, 1 Balkon Boden: Dielenboden in Wohnräumen / Küche + Bad: Fliesen Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Wohnung Nr.3: 2 OG + 3 OG/ 2-Zimmer-Maisonetten- Wohnung, ca. 62 m² Wohnfläche + 21 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, vermietet für 750 € KM 1 Diele, 2 Flure, Wohnzimmer,1 Schlafzimmer,1 Badezimmer (TGL Vollbad), 1 Gäste-WC, Küche mit EBK Boden: Laminat in Wohnräumen / Fliesen in Küche + Bad Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Sprossen Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsgelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ***

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen