Wohnen in zentraler Lage - Zweifamilienhaus mit Potenzial in Wiesbaden-Naurod

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Mehrgenerationenkonzept eine interessante Gelegenheit - ideal für Familien ohne Gartenanspruch. Das Gebäude basiert auf einem älteren Bestand, dessen Keller vermutlich aus dem Jahr 1930 stammt. Im Jahr 1965 erfolgte die Aufstockung sowie die Erweiterung des bestehenden Gebäudes in seine heutige Grundstruktur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 90 m². Im Erdgeschoss liegt eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 54 m². Im Jahr 1995 wurde das Nebengebäude umgebaut und erweitert. Eine weitere Teilmodernisierung erfolgte 2013: In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und straßenseitig um zwei Gauben ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Zudem wurden die Fenster sowie die Rollläden erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen attraktiven Balkon. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück umfasst ca. 178 m². Zum Grundstück gehört zusätzlich ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 63 m² großen Verkehrsfläche, die als gemeinsame Zufahrt mit dem rückwärtigem Gebäude dient. Das Haus ist aktuell frei und kann sofort genutzt werden. Es besteht jedoch teilweise Renovierungsbedarf. Neben kosmetischen Maßnahmen ist zu berücksichtigen, dass die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1985 zwar derzeit noch funktionsfähig ist, aufgrund ihres Alters jedoch eine Erneuerung empfohlen wird. Teile des Kellers weisen altersbedingte Feuchtigkeit auf, und die Elektrik wurde bislang nur teilweise modernisiert. Küchen sind derzeit nicht vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die die Vorteile einer zentralen Lage schätzen und keinen klassischen Garten benötigen. Als Außenfläche steht ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125,7, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 30,25, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Baujahr Heizkörper: 1985, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013