Charmantes Haus in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod mit zwei Wohneinheiten

Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Mehrgenerationenkonzept eine interessante Gelegenheit. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage schätzen und keinen klassischen Garten benötigen. Das Gebäude basiert auf einem älteren Bestand, dessen Keller vermutlich aus dem Jahr 1930 stammt. Im Jahr 1965 erfolgten die Aufstockung sowie die Erweiterung des Gebäudes in seine heutige Grundstruktur. Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine Küche und ein Badezimmer. 1995 wurde das Nebengebäude umgebaut und erweitert. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. Dabei wurden das Dach erneuert und zur Straßenseite hin um zwei Gauben ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Zudem wurden die Fenster und Rollläden ausgetauscht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit angenehmer Außenfläche. Eine angeschlossene Garage wird gemeinsam mit der Immobilie veräußert und ist für 18.000 € zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 178 m². Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 63 m² großen Verkehrsfläche zur Immobilie, die als gemeinsame Zufahrt mit dem rückwärtigen Gebäude dient. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es besteht teilweise Renovierungsbedarf. Neben üblichen Modernisierungsmaßnahmen sollte die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1985 aufgrund ihres Alters perspektivisch erneuert werden. Teile des Kellers weisen altersbedingte Feuchtigkeit auf, und die Elektrik wurde bislang nur teilweise modernisiert. Küchen sind derzeit nicht vorhanden. Insgesamt bietet dieses Haus mit zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage in gefragter Lage von Wiesbaden-Naurod. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125,7, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 30,25, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Baujahr Heizkörper: 1985, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013