Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage von Mainz-Kostheim (Wiesbaden)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage von Mainz-Kostheim (Wiesbaden) Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung vorhanden) und bietet somit ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² . 1. Obergeschoss rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 21 m² . 1. Obergeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m² . 2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m² . 2. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m² Wohnfläche gesamt: ca. 255 m² Grundstück: 196 m² Baujahr: ca. 1900 (modernisiert) Kaltmiete monatlich 4.547 €, jährlich 54.564 €. Warmmiete monatlich 5.425 €, jährlich 65.100 €. Heizung: Gas, Kunststofffenster, teilweise 3-fach-verglast Zustand: gepflegt, teilrenoviert Laut Verkehrswertgutachten (Juli 2025) liegt der Marktwert bei 906.000 €. Bei Einzelverkauf der Wohnungen wären laut Gutachten 3.800-4.800 €/m² realistisch = Wertpotenzial ca. 1,1-1,2 Mio. €. Perfekt für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die langfristig aufteilen und einzeln verkaufen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert