Zweifamilienhaus mit Charme, Platz und Perspektive

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden-Nordenstadt ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunftsperspektiven. In ruhiger Umgebung gelegen und zugleich hervorragend angebunden, vereint dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungskonzepten für Familien, Generationen oder Menschen, die Wohnen und Investition harmonisch verbinden möchten. Beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: viel Platz, eine solide Basis und das Potenzial, hier nicht nur zu wohnen, sondern langfristig anzukommen. Zwei großzügige Wohnungen auf separaten Etagen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder als wertbeständige Investition mit vielfältigen Perspektiven. Einladend präsentiert sich der Außenbereich als Rückzugsort mit Lebensqualität: Die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten und auf den idyllischen Teich schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit - ein Ort für gemeinsame Stunden, Entspannung und bleibende Erinnerungen. Garage, Carport sowie drei Stellplätze bieten darüber hinaus großzügigen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit für Familie, Gäste oder Mieter. Das Haus selbst überzeugt durch seine durchdachte Substanz und vielseitigen Raumreserven. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet wertvollen zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Gesamtbild dieser Immobilie auf ideale Weise. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres wertvolles Potenzial und eröffnet die Möglichkeit eines zukünftigen Ausbaus - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verbindet bereits geschaffene moderne Grundlagen. Eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie teilweise erneuerte Elektrik im Obergeschoss bieten eine wertvolle Basis und unterstreichen die kontinuierliche Pflege dieser Immobilie. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur durch seine Größe, Lage und Vielseitigkeit überzeugt, sondern ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft. Ein Ort, an dem Familiengeschichte geschrieben, Freiraum gelebt und neue Perspektiven geschaffen werden können.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sanierungen: 1965 - Anbau mit KG, EG und OG 1990er Jahre - Duschbad im Gästezimmer Erdgeschoss 2018 - Neue Gas- Heizung eingebaut 2023 - Austausch der Elektrik im Obergeschoss 2025 - Austausch Warmwassertank der Heizung WICHTIGE UNTERLAGEN: - Aktuelles Verkehrswertermittlungsgutachten eines zertifizierten Gutachters - Aktueller Energieausweis - Aktuelle Flächenberechnung des Grundstücks + Gebäude - Aktueller Grundbuchauszug Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 326,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen