Gemütliches EFH/ Bungalow mit gepflegtem Garten und Doppelgarage in Wietzen!

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 633 m²
31613 Wietzen - Wietzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FYSVDK6JNL

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus/ Bungalow, erbaut im Jahr 2003, präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 142,77 Quadratmetern - komplett ebenerdig im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem stilvoll angelegten Grundstück von 633 m², das mit viel Liebe zum Detail gepflegt wird. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und verfügt über eine elegante Treppe, die in den unausgebauten Dachboden führt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammenkommen mit der Familie. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die praktisch angeordnet ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus ist ebenfalls der Zugang zur Terrasse möglich. Ein integrierter Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet - mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Urinal und Fenster ergänzt das Raumangebot ideal. Der Dachboden bietet derzeit zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, kann jedoch bei Bedarf ausgebaut werden und somit weiteren Wohnraum schaffen. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Dahinter liegt ein praktischer Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Eine überdachte Fläche im Garten bietet zusätzlichen Schutz für Gartenmöbel oder Brennholz. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Rückzugsort der Ruhe - gepflegt, grün und mit Sichtschutz, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus ist vollständig mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch betrieben - sie bieten Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Dieses gepflegte Einfamilienhaus/ Bungalow vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 100 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 633 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
2.930,07 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2035-11-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Ein Einfamilienhaus/ Bungalow
- Das Baujahr beträgt 2003
- Die Grundstücksgröße beträgt: 633 m²
- 4 Zimmer verfügt die Immobilie, davon sind 3 nutzbar als Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein Gäste-WC mit WC, Pissoir und Fenster
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr (2003)
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen)
- Das Haus ist komplett mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch)
- Eine Doppelgarage mit elektrischer Öffnung
- Ein gepflegter Garten
- Fußbodenheizung
- Eine Einbauküche enthalten
- Ein Glasfaseranschluss
- Ein Geräteschuppen

- Fläche:
- Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 142,77 m²
- Die Nutzfläche beträgt: 53,81 m²

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend an Infrastruktur angebundenen Wohnlage von Wietzen. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter - eine seltene Balance zwischen ländlicher Ruhe und zentraler Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Filiale des Edeka-Markts sind im Ort vorhanden und ermöglichen die Erledigung des täglichen Bedarfs ohne große Wege.

Neben der Versorgung vor Ort sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen in der Gemeinde ansässig, was insbesondere Familien eine komfortable Wohnsituation bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Wietzen liegt an der verkehrsreichen Bundesstraße?6, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bremen oder Hannover ermöglicht.

Durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs in der nahegelegenen Kreisstadt Nienburg/Weser stehen auch komfortable Zugverbindungen zur Verfügung. Für Radfahrer und Fußgänger ist die Umgebung mit Rad- und Spazierwegen gut nutzbar, sodass auch ohne Auto Mobilität gegeben ist.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Lage im Ort mit kurzer Distanz zu Dienstleistern und Versorgungseinrichtungen, ohne dabei inmitten eines hektischen Verkehrs zu liegen. Das Umfeld ist geprägt von einer Wohnbebauung mit offenen Flächen; der Bungalow bietet damit gute Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.

Insgesamt ergibt sich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und solider Anbindung?- ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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