1-/2-Familien-Haus: Ihr Zuhause in Ermengerst - mit Platz für Generationen - Schöner Garten.

Ländliche Idylle, ein großzügiges Grundstück und ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Raum für die ganze Familie - und vielleicht sogar für zwei Generationen unter einem Dach. Wer sich nach Familie, Natur und Freiraum sehnt, wird hier schnell ein besonderes Gefühl entwickeln. Das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten und einer überdachten Pergola lädt zum Verweilen, Spielen, Gärtnern und gemeinsamen Genießen ein. Hier ist Platz für Kinder, Haustiere, gemütliche Gartenfeste und die kleinen Momente, die das Leben auf dem Land so lebenswert machen. Das Haus selbst bietet mit seiner Auslegung als Zweifamilienhaus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vorhandene Struktur schafft Privatsphäre und zugleich die Nähe, die man sich für ein gemeinsames Familienleben wünschen kann. Bereits vor rund 25 Jahren wurde das Haus in wichtigen Bereichen aufgefrischt. So sorgen Kunststofffenster, erneuerte Elektroinstallation, eine damals erneuerte Heizung und je ein modernisiertes, geräumiges Bad auf jeder Etage für eine solide Grundlage und zeitgemäßen Wohnkomfort. Gleichzeitig darf man diesem Haus seine Geschichte ansehen: Die Raumaufteilung entspricht noch dem Stil ihrer Zeit und bietet Raum für neue Ideen. Wer Freude daran hat, aus Bestehendem etwas Eigenes zu machen, findet hier eine wunderbare Gelegenheit. Einige Bereiche freuen sich auf eine behutsame Auffrischung und eine zeitgemäße Weiterentwicklung - und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Mit Kreativität und den eigenen Vorstellungen lässt sich aus dem Haus Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Denn eines bringt diese Immobilie bereits heute mit, was sich nicht so einfach planen oder modernisieren lässt: viel Platz, ein großes Stück Natur und das Potenzial für ein Zuhause, in dem Familie wirklich zusammenleben kann. Ein Haus für Menschen, die das Landleben schätzen, gerne draußen sind und sich den Traum von einem großzügigen Zuhause mit Garten und mehreren Wohnbereichen erfüllen möchten. Weitere Infos: - Einzelgarage - Großes Garten- / Gerätehaus - Neue Umzäunung mit hochwertigem Hoftor - Zusätzliche Kücheninstallation um Kellergeschoss - Ofenanschluss im Kellergeschoss Betreffend eines möglichen Kaufpreises freuen wir uns über ein Gebot, bzw. über einen Kaufpreisvorschlag. HINWEIS: Die Innenaufnahmen wurden, zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten, teilweise mit KI-Bildbearbeitung überarbeitet. HINWEIS: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sollen lediglich der Übersicht dienen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern