Entscheiden Sie selbst - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung

3-Familienhaus in Wildberg-Sulz am Eck

Objekt

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1979 in Fertigbauweise errichtet und 1983 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Somit wurden drei autarke Wohneinheiten geschaffen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Gartengrundstück, das viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Doppelgarage ist großzügig. Der vollunterkellerte Bereich der Garage dient aktuell als praktischer Lagerraum für Gartengeräte und verfügt über einen direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze für insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Untergeschosswohnung: Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene funktionale Nebenräume wie Heizraum (Öl-Zentralheizung), Waschbereiche und großzügige Kellerflächen. Erdgeschosswohnung: Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes und offenes Wohnkonzept. Neben einem separaten Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Kinderzimmer) zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche (Echtglasabtrennung) und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit fest installiertem Kaminofen und Zugang zum Balkon - ein Ort für gemütliche Stunden mit besonderem Wohnambiente. Dachgeschosswohnung (aktuell leerstehend): Die modern geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, sichtbare Deckenbalken und eine lichtdurchflutete Atmosphäre dank großer Fensterflächen. Der Wohnbereich mit Zugang zum verglasten Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über die Umgebung von Sulz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete 1.370,00 EUR pro Monat), während die Dachgeschosswohnung sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Fazit: Ein vielseitiges und gepflegtes Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage - ideal für Investoren oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 266,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen