Wohnen mit Perspektive - Familienhaus mit Einliegerwohnung & Mehrwert

Dieses außergewöhnlich großzügige Zuhause vereint Raum, Flexibilität und Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1991 als Zweifamilienhaus erbaut, bietet die durchdachte Aufteilung heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Auf rund 280 m² Wohnfläche und einem 1.136 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit ebenso überzeugt wie durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Raumgefühl und Individualität gelegt wurde. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzboden, das durch seine architektonische Rundung eine ganz besondere Atmosphäre schafft und gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht kurze Wege im Alltag und unterstreicht die Funktionalität dieses Bereichs. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein im Jahr 2023 modernisiertes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ebenfalls 2023 saniertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche sowie eine integrierte Rotlichtsauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt abrundet. Zwei geschmackvoll modernisierte Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in ein charmantes, ausgebautes Dachgeschosszimmer, das zusätzlichen Raum schafft, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche und auch nicht auf den Grundrissen enthalten ist. Darüber hinaus steht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Dachstudio zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Atelier, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 56 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese wurde im Jahr 2025 fast vollständig modernisiert und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, einen Flur sowie einen Wohn- und Schlafbereich. Eine eigene Terrasse, elektrische Außenjalousien und eine elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Einheit durch eine Leichtbauwand vom Haupthaus getrennt, sodass sie flexibel genutzt werden kann - bei Bedarf lässt sich diese Verbindung wieder öffnen, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem idyllischen Teich samt Steg, einer ca. 40 m² sonnigen Terrasse sowie einem praktischen Gartenschuppen. Ein eigener Bewässerungsbrunnen unterstützt die Pflege der Gartenanlage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025, eine Alarmanlage, einen integrierten Safe sowie einen Glasfaseranschluss. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit einer Größe von ca. 9 x 7 Metern, in der bequem zwei Autos Platz finden, sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftsperspektive zu einem Zuhause, das sich Ihren individuellen Lebensumständen anpasst und sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NI, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung