Preissenkung: In Tempo 30 Zone, Reihenhaus mit Pkw-Stellplatz , kein Durchgangsverkehr.

Preissenkung: Verkehrsberuhigte 30er-Straße, Spielstraße. Kein Durchgangsverkehr Hübsches Reihenhaus (Massivhaus) mit 1 Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Preis enthalten). Falls Sie ein zweites Fahrzeug haben, so gibt es dort eine weitere Parkmöglichkeit. Nur geringe Dachschrägen im Dachgeschoss. NEU in 2020 ! Gas-Brennwert-Therme. Weißer Außenputz mit attraktiver blauer Holzfassade im oberen Bereich. Zwei Dreiecksfenster an jedem Giebel, daher schön hell. -Einbauküche -Betontreppe -Betonzwischendecke -Decke zum Dachboden: Holz Raumaufteilung Erdgeschoss (Raumhöhe ist 2,55 m; Wohnfläche 73,93 m2 inkl. 11 m2 der überdachten Terrasse): 03,04 m2 Windfang 08,69 m2 Flur 02,22 m2 Gäste-WC mit Fenster 34,80 m2 Wohn-, Esszimmer 08.15 m2 Einbauküche 06,03 m2 HWR, Abstellraum 11,00 m2 Terrasse (50% der Terrasse berechnet) Raumaufteilung Obergeschoss (Raumhöhe ist 2,50 m; Wohnfläche 53,64 m2 ohne das begehbare Anziehzimmer) 14,74 m2 Elternschlafzimmer 11,70 m2 Kinderzimmer 1 13,05 m2 Kinderzimmer 2 09,71 m2 Gr. Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne 04,44 m2 Flur 02,64 m2 Kl. begehbares Anziehzimmer Dachboden: Isoliert, verdielt, ggf. ausbaufähig, Strom ist vorhanden. Grundfläche Dachboden ca. 70 m2, bei Ausbau de Dachbodens geschätzt ca. 20-30 m2 Wohnfläche. Nur sehr geringe Dachschrägen im Obergeschoss durch die 2-geschossige Bauweise. Besonderheit: Sehr hoher Kniestock von 2,10 m Höhe. Dämmung: Ca. 20 cm Glaswolle in der Holzdecke und ca. 5 -10 cm Glaswolle im Dach. Bodenbeläge: - Bad, Flur (EG), G-WC, Küche: Fliesen - Wohnen/Essen: Laminat - Treppe, Schlafzimmer, Flur (OG): Auslegeware Sonstiges: -Schnelles Internet - Glasfaser liegt bereits vor dem Haus - TV über Satellitenschüssel - Fenster: 2-fach Thermopen-Kunststo?fenster Nebenkosten: - Strom: ca: EUR 80/mtl. - Gas: ca. EUR 93/mtl. - Grundsteuer: EUR 49,96 Außenbereich: - Garten mit 186m² und mit Gartenhäuschen - Überdachte Terrasse (6,50m x 3,50m = 22,75 m2) - Die Überdachung der Terrasse ist sehr hochwertig und vom Zimmermeister angefertigt worden. - Terrassen-Bodenbelag: Rote Betonplatten

Sonstiges und Hinweise
Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für die Verkäufer tätig wird, mit einer Provision in derselben Höhe von den Verkäufern. Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB). Was bedeutet das für Sie? Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie. Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig. Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab. Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

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Besichtigen nach Vereinbarung. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

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