Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Heusenstamm

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Arbeiten, attraktives Wohnen und eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Heusenstamm. Das ursprünglich ca. 1964 erbaute Gebäude wurde bis etwa 2001 kontinuierlich erweitert und bis heute modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Besonders hervorzuheben sind die direkte Lage an der S-Bahn, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügige Schaufensterfront im Erdgeschoss. Dank der Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 230 m² Nutzfläche, einer beeindruckenden Schaufensterfront und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Ladenfläche. Durch einen zweiten separaten Eingang lässt sich die Einheit bei Bedarf in zwei eigenständige Bereiche aufteilen und wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung um ca. 2001 modernisiert sowie mit einer Gas-Etagenheizung und Klimaanlage ausgestattet. In den Obergeschossen befinden sich drei weitere Einheiten mit Wohnflächen von zweimal ca. 93 m² sowie einmal ca. 75 m², von denen aktuell zwei vermietet sind und sämtliche über eigene Gas-Etagenheizungen verfügen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Maisonettewohnung im rückseitigen Anbau, der ca. 2001 entstand. Die rund 125 m² große Vierzimmerwohnung begeistert mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einer herrlichen Dachterrasse sowie einem separaten Eingang über die Forststraße. Das Untergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe, großzügigen Abstellflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre hochwertige Bausubstanz sowie die großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen in einem gepflegten Gesamtzustand. Ob als renditestarkes Kapitalanlageobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.

Stichworte
Gesamtfläche: 619,00 m², vermietbare Fläche: 619,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung