Kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
492.000 €
Grundstück
ca. 457 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
492.000 €
Grundstück
ca. 457 m²
26386 Wilhelmshaven - Rüstersiel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A7C44JWXI9

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Objektbeschreibung

Ein großzügig geplanter Grundriss, clever umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen und geschmackvolle Einrichtungsdetails machen aus diesem soliden Klinkerhaus ein zeitgemäßes Zuhause. Vor der Diele puffert der Windfang mit Zugang zum Gäste-WC Wetterkapriolen ab. Der über 30 m² große Wohnbereich mit dem außergewöhnlichen Kaminzimmer bildet den zentralen Familienraum, der von der Küche und de Esszimmer ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Drei Nutzräume und der schöne Wellnessbereich sind im Keller untergebracht. Das nicht einsehbare Grundstück ist ein herrlicher Erholungsort hinter dem Haus. In der Garage oder im Carport steht das Auto vor Niederschlägen geschützt und für die Fahrräder ist auch noch Platz.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-05-18T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 457 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-18T22:00:00.000Z
Kaufpreis
492.000,00 €
Preis/m²
3.591,24 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Einbauschrank

Bei der umfangreichen Modernisierung wurde vor allem energetische Aspekte berücksichtigt und konsequent umgesetzt. Das Dachgeschoss wurde isoliert, die Hohlräume der Außenwände gedämmt, Nischen entfernt und neue Heizkörper installiert. Mit der Wärmepumpe wird nun effizient und umweltfreundlich geheizt. Das unterstreicht auch der Bedarfs-Energieausweis mit folgenden Werten: 49,3 kWh/(m².a), EEK: A. Dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Haustür und eine neue Nebeneingangstür verbessern das Raumklima und sorgen für Sicherheit. Neue Fensterbänke, neue Innentüren und eine ansprechend lackierte Treppe garantieren Wohlfühlatmosphäre. Die perfekt eingepasste Einbauküche wurde mit neuen Leitungen versehen. Auch das Bad und das Gäste-WC erstrahlen im zeitgemäßen Look. Sämtliche Innenwände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Die Fußböden sind sowohl für Parkett, Vinyl oder Fliesen vorbereitet. Die Außentreppe ist mit Granitstufen versehen, auch der Balkon wurde mit edlen Granitplatten belegt.

Lagebeschreibung

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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