Kapitalanlage mit Perspektive: Drei Wohneinheiten in Wilhelmshaven-Heppens

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 befindet sich in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude mit Garage und Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend teilsaniert und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche inklusive Einbauküche und Erker, Schiebetür sowie modernem Duschbad. Ein Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon. Im Zuge der Sanierung wurden Kältebrücken teilisoliert, sämtliche Heizungsrohre erneuert, Heizkörper teilweise ausgetauscht sowie alle Bäder kernsaniert. Zudem erfolgten vollständige Renovierungen aller Wohnungen inklusive Maler- und Bodenarbeiten. Drei neue Einbauküchen wurden installiert, Balkone erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht oder überarbeitet, Rollläden teilweise erneuert und die Elektrik in Teilen modernisiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.080 € p. a. Eine Übernahme der Möblierung ist möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungs- und Ertragsperspektiven. Vom neuen Eigentümer sind noch die Erneuerung der Regenrinnen sowie das Abdichten des Schornsteins einzuplanen.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00