Reduziert und zeitlos schön

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 406 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 406 m²
26389 Wilhelmshaven - Aldenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JAKRPPKZ12

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Objektbeschreibung

Schön eingewachsen und kompakt gebaut bietet dieses Reihenendhaus ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der bewährte Grundriss platziert den Windfang mit dem angeschlossenen Flur, die halboffene Küche, das Wohn-Esszimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Büro und ein Abstellraum sind im Obergeschoss untergebracht. Ein großer Hobbyraum, ein Kinderzimmer und der Heizungsraum befinden sich im Dachgeschoss. Der beschauliche Garten lockt mit einer naturbelassenen Rasenfläche und einer gemütlichen Terrasse mit Sonnenmarkise. Hecken schützen vor unliebsamen Einblicken.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,97 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 406 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
1.181,82 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
184
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Hinter der bewährten Klinkerfassade verbirgt sich renovierungsbedürftiger Wohnraum mit viel Potenzial. Wand- und Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen, auch die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard. Schlichte Laminatböden im Erdgeschoss und eine funktionale Einbauküche mit praktischen Auszügen, Geschirrspüler und großem Fenster, das die Arbeitsplatte perfekt belichtet, sind Grundlage für familiengerechtes Wohnen. Das Gäste-WC ist raumhoch, dem Baujahr entsprechend, gefliest. Dementsprechend ist auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss gestaltet. Im ausgebauten Dachgeschoss sorgen Holzvertäfelungen für ein gemütliches Ambiente. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021eingebaut. Der Bedarfsenergieausweis liegt mit folgenden Werten vor184,0 kWh/(m².a) EEK: F.

Lagebeschreibung

Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kleiner Wochenmarkt runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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