TT bietet an: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Fedderwardergroden - solide Rendite, langfristig vermietet!

Objekt-Nummer: G114 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 128,6 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Objektnummer: G144 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf für Strom in kWh / (m²a): 24,9 Endenergiebedarf für Wärme in kWh / (m²a): 147,6 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl In zentraler und stark frequentierter Lage von Wilhelmshaven, direkt an der Preußenstraße, einer der bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Der Standort im lebendigen Stadtteil Fedderwardergroden überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz sowie eine gewachsene Infrastruktur. Das im Jahr 1960 auf einem ca. 689 m² großen Grundstück errichtete Klinkergebäude wurde von Beginn an als Kombination aus Gewerbe und Wohnen konzipiert. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurde im Erdgeschoss erfolgreich ein Haushaltswarengeschäft betrieben, zuletzt in zweiter Generation. Die Historie unterstreicht die etablierte Lage und die gewachsene Kundenbindung des Standorts. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst heute ca. 437 m² und wurde in den Jahren 1987 sowie 1994 erheblich erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger, zusammenhängender Verkaufsraum mit großen Schaufensterflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss, das über eine breite, offene Steintreppe direkt mit dem Verkaufsraum verbunden ist. Diese Ebene eignet sich sowohl als Erweiterung der Verkaufsfläche als auch als Lager- oder Nebenfläche und bietet durch ihre Größe zusätzliche Nutzungsoptionen. Hier befinden sich zudem in einem separaten Abschnitt die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2026 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst auf fünf Jahre fest abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption, wodurch bereits mittelfristig gesicherte Mieteinnahmen generiert werden. In den beiden oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m². Diese werden derzeit als klassische Zimmervermietung genutzt und umfassen insgesamt 11 einzeln vermietete Zimmer. Die Nachfrage ist stabil sämtliche Einheiten sind aktuell vollständig belegt, insbesondere durch Studenten, Soldaten und Pendler. Die funktionale Raumaufteilung mit gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen ermöglicht eine effiziente Vermietung und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand mit klarer wirtschaftlich ausgerichteter Nutzung. Ergänzend stehen im hinteren Bereich des Grundstücks eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende zusätzlich erhöht. Dieses Objekt vereint eine etablierte Geschäftslage mit stabiler Wohnraumnachfrage und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche und voll ausgelasteter Wohnraumnutzung schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur mit Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 205,00 m², Nutzfläche: 437,66 m², Gesamtfläche: 642,66 m², Bundesland: Niedersachsen