Attraktive Lage, großes Potenzial: 2 Einheiten im Reihenendhaus in Wilhelmshaven

Dieses charmante Reihenendhaus in attraktiver Lage von Wilhelmshaven bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Ursprünglich im Jahr 1918 erbaut, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz und die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Investieren. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 64 m² und sind technisch vollständig voneinander getrennt. Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser sowie jeweils eigene Heizungsanlagen (erneuert 2019) ermöglichen eine klare und unkomplizierte Abrechnung. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist seit rund sechs Jahren vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der Grundriss beider Einheiten ist nahezu identisch. Während die Erdgeschosswohnung über drei Zimmer verfügt, wurde im Obergeschoss durch einen Durchbruch eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen, die ein offeneres Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Elektrik ist noch 2-adrig, die Holzfenster stammen aus den Jahren 1982/83. Dach (1997) sowie die Fassade mit Halbklinker und zusätzlicher Dämmung (1998) wurden bereits erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, eine kleine Garage - derzeit als Fahrradraum genutzt - sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Wilhelmshaven.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2