Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage direkt am Kurpark in Wilhelmshaven zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage direkt am Kurpark in Wilhelmshaven zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Wilhelmshaven, unmittelbar am Kurpark gelegen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 30 Wohnungen, überwiegend mit großzügig geschnittenen Balkonen, sowie zwei Gewerbeeinheiten und eine zusätzliche Werbetafel. Zum Objekt gehört außerdem ein großer Parkplatz auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Dieses Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer Hotelbebauung bis hin zur Errichtung weiterer Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und verfügen über ein gutes Mietklientel. Mit dem Hauptmieter, einem chinesischen Restaurant, wurde ein langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre abgeschlossen. Der Mieter hat allein in diesem Jahr über 200.000,00 € in die Modernisierung der Gewerbefläche investiert. Darüber hinaus wurden in diesem Jahr bereits mehrere Wohnungen und Bäder saniert beziehungsweise renoviert.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl sowie massive Betondecken. Nahezu alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Das Treppenhaus präsentiert sich großzügig und modern gestaltet.

Die Lage direkt am Kurpark bietet eine besondere Wohnqualität. Von mehreren Wohnungen und Balkonen aus besteht ein direkter Blick ins Grüne sowie auf den schön angelegten See mit Wasserspiel. Ein Busbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Objektdaten im Überblick

Gesamte Wohnflächeca. 1.341,23 m²

Gesamte Gewerbeflächeca. 882,43 m²

Jährliche Mieteinnahmenca. 252.972,00 €

Kaufpreisfaktorca. 12-fache Jahresmiete

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Bestand, langfristiger Gewerbevermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Parkplatzgrundstück.

Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-12T00:00:00.000Z