Historisches Wohnhaus mit bewegter Geschichte

Das Haus blickt auf eine mehr als 115-jährige Geschichte zurück. Erbaut im Jahr 1910 in einem beschaulichen Dorf im Bergischen Land, präsentiert es sich bis heute als lebendiges bauliches Zeugnis einer Zeit, in der das dörfliche Leben noch eng mit dem örtlichen Handel verknüpft war. Die wohl faszinierendste Seite dieses Anwesens ist sein ursprünglicher Charakter als Dorfgeschäft. Über viele Jahrzehnte beherbergte das Gebäude einen klassischen Gemischwarenhandel - jenen typischen Tante-Emma-Laden, der einst das Rückgrat der ländlichen Versorgung bildete. Ein historisches Schwarzweißfoto dokumentiert eindrucksvoll den alten Ladeneingang des Fachwerkgebäudes, und die original erhaltenen Baupläne eines Architekten aus dem Jahr 1942 zeigen das Erdgeschoss noch mit dem Ladenraum, einer angeschlossenen Waschküche, einem Lager sowie einer Remise. Das Obergeschoss war damals als private Schlafräume der Eigentümerfamilie ausgewiesen. Dieses Nebeneinander von Handel und Wohnen unter einem Dach war typisch für die Dorfstruktur des frühen 20. Jahrhunderts und macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Im Laufe der Jahrzehnte wandelte sich das Gebäude vom Geschäftshaus zum reinen Wohnhaus. In den 1980er Jahren wurde das Ensemble durch einen Carport mit markant gestaltetem Satteldach aus Holz und Dachziegeln erweitert - eine Maßnahme, die auf historischen Fotografien gut dokumentiert ist und dem Anwesen seinen heutigen Charakter verleiht. Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau verteilt seine rund 175 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und steht auf einem Grundstück von 2000 m². Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohnraum das Herzstück der Ebene. Hinzu kommen separate Küchen- und Essbereiche sowie ein Eingangsflur - eine Raumaufteilung, die an die ursprüngliche gewerbliche Nutzung erinnert. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume nutzen lassen, ergänzt durch Bad, Toilette und eine Kochecke. Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten mit sichtbarer Holzbalkenstruktur, einen Saunabereich als privaten Rückzugsort sowie offene Dachbodenflächen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar werden lassen. Die Haustechnik wurde in jüngerer Zeit grundlegend erneuert: 2016 erhielt das Haus ein neues Gasbrennwertgerät, 2017 wurde die gesamte Elektroinstallation nach aktuellen Normen erneuert und geprüft. Das Haus liegt eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft unweit des Siegtals, bietet naturnahe Erholung und gewachsene Dorfstrukturen - und ist gleichzeitig gut an die Ballungsräume Köln und Bonn angebunden. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick. Aufgrund des Baujahres 1910 und der gewachsenen Bausubstanz sind umfangreichere Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der Energieausweis weist das Gebäude in der Klasse H aus, was auf einen erhöhten Energiebedarf hinweist und gezielte Sanierungsmaßnahmen an Dämmung und Gebäudehülle nahelegt. Wer bereit ist, in dieses Haus zu investieren, erhält im Gegenzug ein außergewöhnliches Objekt mit authentischer Geschichte, solider Grundstruktur und echtem Charakter - eine seltene Gelegenheit, einem über 115 Jahre alten Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen. Dieses Haus ist mehr als vier Wände. Es ist ein Stück gelebter Dorfgeschichte, das darauf wartet, eine neue Seite aufzuschlagen.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.06.2029 Baujahr des Hauses: 1910 Baujahr der Heizung: 2016 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 293 Energieeffizienzklasse: H Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=d96f4b6f8b7165fedd6b9bbf92d50d10b088a1ad3e973905d4cf4fd590633548af4510df82296efa28224df11538a294cd3c8c90467ccb171638ef99&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5282895.html

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen