Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Grundstück - viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit der seltenen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund ca. 250m² Wohnfläche und einem ca. 2.187 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück setzt sich aus drei zusammenhängenden Grundstücksflächen zusammen und verleiht dem Anwesen seinen außergewöhnlich großzügigen Charakter. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Handwerker, Sanierer und Visionäre, die das Potenzial einer Immobilie erkennen. Bereits erneuert wurden die Heizungsanlage sowie die Zählerhauptverteilung mit neuem Hausanschluss, wodurch wichtige technische Bereiche bereits auf einen aktuellen Stand gebracht wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers einzuplanen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Aufteilung auf drei Grundstücksflächen eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die Zukunft und bietet Käufern mit Weitblick zusätzliche Möglichkeiten. Ob sich daraus weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und bietet engagierten Käufern die Chance, ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Grundstück nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.06.2029 Baujahr des Hauses: 1910 Baujahr der Heizung: 2016 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 293 Energieeffizienzklasse: H Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen