Modernisiertes Fachwerk-Reiheneckhaus mit ca. 180qm, 3 Bädern & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Winningen

Highlights:

* ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche

* 3 Vollbäder + Gäste-WC vorbereitet

* Einbauküche (2022) inklusive im 1.OG

* Jeld-Wen Innentüren in 1.OG/DG

* Neuer Vinylboden 2022 im 1.OG

* 4 Mitsubishi-Klimasplitgeräte (2023/2024) im 1.OG/DG

* Erneuerte Fenster (2008/2021) im 1.OG/DG

* Innendämmung im 1. OG & DG

* Neue Viessmann Gas-Brennwerttherme (2025)

* Aluminium-Haustür (2021)

* Erneuerte Sicherungskästen, sowie FI-Schutzschalte

* SAT-/ LAN- Anschlüsse in mehreren Zimmern

* Glasfaser vorbereitet

* Vollunterkellert

Dieses charmante Fachwerk-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im historischen Ortskern von Winningen, in zentraler Fußgängerzone, und verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit moderner Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Fachwerk-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im historischen Ortskern von Winningen, in zentraler Fußgängerzone, und verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit moderner Ausstattung, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus einer großzügigen Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der flexibel nutzbaren Fläche im Erdgeschoss ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Hobbybereiche oder Mehrgenerationennutzung. Die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist mit geringem Umbauaufwand möglich.

Erdgeschoss – Vielseitig nutzbare Fläche

Großer Raum mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, Thekenbereich, modernisiertes Vollbad (2020), separater Raum mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen für ein Gäste-WC bzw. einen Abstellbereich, elektrische Rollläden sowie eine große Waschküche mit zusätzlichem Stauraum.

Aktuell als Hobbyraum genutzt, vielseitig nutzbar.

Maisonettewohnung

1. Obergeschoss:

Offene Wohnküche mit Erker, Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Bora Kochfeld (2022), Tageslichtbad (2022), Schlafzimmer, Balkon mit Markise (2025)

Dachgeschoss:

zwei Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro, Tageslichtbad (2020), Speicher mit kleinem Balkon

Hinweis zur Wohnfläche:

Eine Reduzierung der Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen wurde nicht vorgenommen.

Winningen gehört zu den beliebtesten Weinorten an der Mosel und verbindet historischen Charme mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern in zentraler Lage. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Moselufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Winningen zahlreiche Möglichkeiten: Fußballplatz, Freibad an der Mosel, Tennisplatz auf dem Winninger Berg, Reitstall, Moselradweg, Wanderwege durch die Weinberge, Yachthafen, Campinginsel und Flugplatz.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Koblenz und die A61 schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie verfügt über keinen Garten und keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können mit einem Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Immobilie ist provisionsfrei, und die Verfügbarkeit kann nach Absprache erfolgen.

k.A.