Winnweiler Stadthaus - Sanierungschance in zentraler Lage

Dieses vermietete Stadthaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Winnweiler bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse, ist unterkellert und bietet ca. 146,29 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 76,71 m² Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, davon sieben Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Stadthaus über ein ehemaliges Schlachthaus, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Wohnraumerweiterung oder als Abstell- bzw. Lagerfläche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei Badezimmer, wovon eines über ein Tageslichtfenster verfügt und das zweite mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der sämtliche Bereiche der Immobilie betrifft. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohn- und Nutzungsanforderungen anzupassen und individuell zu gestalten. Gleichzeitig besteht Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann hier ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus entstehen. Mit einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein individuelles Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Charme und deutlichem Wertsteigerungspotenzial realisieren - eine Gelegenheit, die in dieser Lage nur selten am Markt erscheint.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit an die Gemeinde vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aimee Sherman Selbstständige Immobilienberaterin Am Franzosenstein 2 67655 Kaiserslautern E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 25690302 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Kaiserslautern Internet: www.kaiserslauternd.e Anschrift: Benzinoring 1, 67657 Kaiserslautern

Stichworte
Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen