Erbpacht - Haus mit Garage & Garten (die Heizung von 2025)

In Erbpacht ist dieses schöne Haus als Wohnhaus mit vermieteter Haupteinheit konzipiert, Die momentane Erbpacht beträgt ca. 280€ pro Monat Laut Aussage des Erbpächters. Ein künftiger Erbbauberechtigter würde dabei 1:1 in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.856,00 Euro p. a. Das Erdgeschoss (EG) - in Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung dient dem Eigentümer momentan zur Selbstnutzung. Sie ist kompakt gehalten und funktional gestaltet, bietet aber den Vorteil des direkten Zugangs zum Freien da die Fenster bei drei Räumen vor Kurzem durch bodentiefe Türen ersetzt wurden und man somit gut ins Freie gelangen kann. Der Wohnraum eignet sich ideal für einen 1-3-Personen-Haushalt und umfasst 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Küche und ein Duschbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende und zusätzliche wohlige Wärme. Zusätzlich gibt im Außenbereich eine Terrasse und einen großen Garten. Die Terrasse ist ein weiteres Element dieser Wohnung und erweitert den persönlichen Wohnraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre am Morgen bis zum frühen Nachmittag. Die Eigentümer nutzen ebenfalls die Garage. Außerdem existiert rückwärtig ein Schuppen für Ihre Gartengeräte oder zum Speichern Ihrer Dinge. Das Obergeschoss (OG) - Vermietet (ca. 90 m²) DIESE WOHNUNG WIRD IM JULI FREI Die obere Wohneinheit ist die größere Hauptwohnung des Hauses und dient als Renditeobjekt auch um die laufenden Kosten zu decken. Wohnfläche & Nutzung: Mit ca. 90 m² bietet diese Wohnung Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und Südbalkon. Das aktuelle Kinderzimmer wurde erweitert und hat zwei Zugangstüren. Status: Die Wohnung ist vermietet, wodurch Sie als Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Außenbereich: Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt einen wundervollen Blick in die Pfälzer Umgebung. Er bietet den Mietern privaten Freiraum und erhöhte Aussicht in Richtung Süd-Ost. Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus. [email protected] 0172 / 6334463

Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 29.01.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 469,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer weshalb wir leider keinerlei Gewähr übernehmen können. Einige Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet und dieses auch mit geläufigen digitalen Hilfsmitteln. Wir empfehlen daher eine Besichtigung des Hauses um Unstimmigkeiten vorzubauen und bitten schon jetzt zum Schutz der Bewohner von eigenen Fotos oder Filmen hierbei Abstand zu nehmen. Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus. [email protected] 0172 / 6334463

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung