Solides, gepflegtes Wohnhaus in guter, ruhiger Südlage, 2023 Dach mit glasierten Dachpfannen und Fenster mit 3 fach- Verglasung, Garage, Vollkeller

Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. 2023 ist es energietechnisch erheblich verbessert worden, indem es eine neues Dach ( glasierte Dachpfannen mit 30 cm Dämmung) und im gesamten Haus Kunststofffenster und die Eingangstür mit Dreifachverglasung erhalten hat. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, große Wohnküche und ein Vollbad mit WC. Im Obergeschoss ist ein großes Dachstudio mit Duschbad und WC vorhanden. Das Haus ist zudem voll unterkellert, auch mit Zugang zur massiv gebauten, geräumigen Garage. Die Außenanlagen sind komplett angelegt mit Zufahrt, Zuwegungen, einer sehr großen, z.T. überdachten in Südlage gelegenen Terrasse und einem Garten , der mit einem gepflegten Rasenteppich Eindruck macht. Insgesamt ein sehr gepflegtes, solides Haus.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung ( Marke Buderus, 2018 eingebaut). Das Mauerwerk besteht aus hochwertigem Klinker, 5 cm Luftschicht und 24 cm Kalksandstein. Die Trennwände im Innenbereich bestehen ebenfalls aus schalldämmenden, atmungsaktiven Kalksandstein. Die Decke zum Obergeschoss ist aus Stahlbeton. Das Dach ist, wie schon erwähnt, 2023 komplett mit glasierten Dachpfannen ( Farbe anthrazit) und sehr guter Dämmung ( 30 cm Isolierung) erneuert worden. Haustür und sämtliche Fenster wurden ebenfalls erneuert mit Kunststofffenster und Dreifachverglasung. Die Fußböden bestehen aus Fliesen bzw. Laminat. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 2 Bäder haben im Erdgeschoss ein Vollbad mit WC und im Obergeschoss ein Duschbad mit WC. Die Garage hat einen elektrischen Toröffner. Sowohl Tor und Türöffner als auch das Dach der Garage wurden 2022 erneuert. Das Haus ist zudem mit 2024 angefertigten Innenjalousien im Erdgeschoss .ausgestattet. Auch ein Kamin bzw. Heizofenanschluss ist möglich.

Sonstiges
Sehr gepflegtes Haus in guter, ruhiger Süd-Lage. Hohenlockstedt auch mit guter Infrastruktur. Kreisstadt Itzehoe in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist energietechnisch sehr gut modernisiert worden. Verkehrsverbindung nach Hamburg über die A 23 oder über den Bahnhof Itzehoe (dem HVV angeschlossen) schnell zu erreichen. Neugierig geworden? Kontakten Sie mich gern !

Besichtigungstermine
nur nach Vereinbarung !

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend