Raumwunder mit privatem Wellnessbereich in ruhiger Randlage

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und besondere Highlights wie einen privaten Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie eine autarke Einliegerwohnung. Das 1976 erbaute und 1980 erweiterte Haus wurde 2017 umfassend kernsaniert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche. Von hier führt ein offener Durchgang in das Wohnzimmer, das nahtlos in das angrenzende Kaminzimmer übergeht. Dieser offene Grundriss schafft ein großzügiges und einladendes Wohngefühl mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage. Das Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und kann bei Bedarf als separate Einheit genutzt werden. Drei Schlafzimmer, eine moderne Küche aus dem Jahr 2017, eine Loggia sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Whirlpoolwanne – mit Blick in den nächtlichen Sternenhimmel – schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ein ausgebauter Dachboden mit vier Räumen bietet zusätzliche Fläche. Im Untergeschoss stehen rund 118 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier der private Wellnessbereich mit Pool, Sauna, WC, Dusche und Ruhezone. Die Anlage wurde 2017 technisch modernisiert, 2023 / 2025 neu gefliest und nutzt Solarthermie sowie Brunnenwasser – effizient, nachhaltig und wartungsarm. Die 1980 angebaute, separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 67 m² verfügt über eine eigene Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Duschbad. 2017 vollständig modernisiert und 2025 frisch gestrichen, eignet sich die Einheit ideal für Angehörige, Gäste oder als unabhängige Wohnung als Kapitalanlage. Rollläden und passgenaue Fliegengitter, 2018 installiert, sorgen in allen Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort. Eine Wallbox und die direkt ans Haus angeschlossene Garage ergänzen das hochwertige Gesamtangebot. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Teich, Rasenflächen und stimmungsvoller Beleuchtung sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Optional kann ein angrenzendes Flurstück des Eigentümers zusätzlich angemietet werden – mit 570 m² ideal zur Erweiterung des Gartens, für Tiere oder individuelle Freizeitgestaltung. Ab 2027 besteht zudem die Möglichkeit des Erwerbs. Dieses durchdachte Gesamtpaket verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung