Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

In ruhiger Wohnlage von Lohbarbek präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen, ca. 1.035 m² großen Grundstück mit weitem Blick ins Grüne. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie wurde 2015 durch einen Anbau erweitert, in dem die Einliegerwohnung realisiert wurde. In diesem Zuge wurde ebenfalls das Dach erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Bereits die Zufahrt vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck: Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage erreichbar. Eine moderne Videoüberwachung sorgt dabei für ein zusätzliche Sicherheit. Die gepflasterte Einfahrt führt zur großzügigen Garage mit einer Nutzfläche von ca. 37 m², die über einen Starkstromanschluss verfügt und somit bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Ergänzend stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine umfangreiche Außenbeleuchtung setzt das Haus auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m² und überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien zu genießen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen im Haupthaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzend steht im Obergeschoss eine Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 24 m² zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über ein Vollbad, ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Überwiegend sorgt eine Fußbodenheizung im Haus für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wasseraufbereitungsanlage sowie LAN-Anschlüsse in vielen Räumen, die eine stabile Netzwerkversorgung ermöglichen. Zudem sind beide Wohneinheiten bereits mit einem separaten Glasfaseranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2015 errichtete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² dar. Diese verfügt ebenfalls über einen Kamin, ist aktuell vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Dieses Haus überzeugt als wertbeständiges Gesamtpaket aus großzügigem Wohnkomfort, ruhiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Heizungsart:
Heizkoerpe