Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus mit Praxis auf sonnigem Westgrundstück in Kaltenkirchen

In einer der gefragtesten Wohnlagen Kaltenkirchens bietet das über 1.000 m² große Grundstück in Westlage mit freiem Blick auf Wiesen, mit dem geräumigen Einfamilienhaus inklusive einer Praxis/Gewerbefläche viel Entwicklungsspielraum. Einerseits gibt es fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung, andererseits direkt angrenzende Weideflächen - eine exzellente Ausgangssituation für eine Familie. Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine separat nutzbare Gewerbe-/Praxisfläche im Souterrain - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Haus wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und teilweise mit roten Klinkern verblendet. Die vorhandenen Holzfenster (zweifach verglast) sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss stehen ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Terrasse einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein En-Suite-Vollbad (jeweils Baujahrestypisch). Der Vollkeller bietet mit sieben Räumen außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die ca. 87 m² große Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang im Souterrain - ideal für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Zusätzlich stehen ein separater Kelleraußenzugang, eine Doppelgarage in Tiefgaragenform (ca. 40 m²) mit elektrischem Garagentor sowie weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.

Sonstiges
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven und Nutzflächen, ergänzt durch eine Loggia mit ausgebautem(beheizten) Raum, ein Duschbad sowie eine Sauna - ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Potenzial. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, um ein außergewöhnliches Zuhause oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe zu schaffen. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999. Referenznummer: V10749 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden