Vermietete Wohnung über 2 Ebenen mit Kamin, Aufzug und Tiefgarage in Kaltenkirchen

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss der im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage "Erlenhof". Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die zentrale Lage überzeugt: Das Stadtzentrum von Kaltenkirchen sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich mit einer durchdachten und attraktiven Raumaufteilung. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Größtenteils befinden sich neu eingebaute Kunststofffenster aus 2026. Vom Flur aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche aus dem Jahr 2015, die sich harmonisch in den Raum integriert. Ein im Jahr 2023 installierter Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Die große Fensterfront eröffnet den Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei weiteren gut geschnittenen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 an ein Pärchen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 11.400,00 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 422,00. Davon sind ca. EUR 257,00 auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 88,00. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 489.668,81. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1997.

Sonstiges
Referenznummer: V10596 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 92,14 m², vermietbare Fläche: 92,14 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 164, modernisiert: 2015 Küche und 2023 Kamin