Attraktives Einfamilienhaus in Winsen/Aller

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
29308 Winsen (Aller) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U1FZ15RDXZ

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 145m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winsen (Aller). Bis zum Ortskern benötigt man keine 10min zu Fuß. Es bietet mit 6 Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und separater Küche viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Im gesamten Wohnbereich befindet sich Fußbodenheizung. Das Haus steht auf einem 650?m² großen Grundstück mit schönem Garten, Garage mit Doppel Carport und sonniger Terrasse, die komplett überdacht ist. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein Schuppen für alles was man so rum Fliegen hat. Sowie ein Holzunterstand für den Kamin. Räume Erdegeschoss: Küche,Gäste WC mit Dusche,Wohn/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Zimmer zur Individueller Idee. Räume Obergeschoss: Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Büro.+ Sowie Komplett ausgebauter Dachboden. ( Nicht in der Wohnfläche inbegriffen ).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
370.000,00 €
Preis/m²
2.551,72 €
Preishinweis
2 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Renovierungen: Heizungsanlage Komplett erneuert 2023 ( GAS )
Fenster Erdgeschoss 2024 Komplett erneuert mit
Elektrischen Rolläden
Treppe erneuert 2024
Kaminofen Neu 2024
Terasse neu angelegt mit Überdachung 2025
Carport erneuert 2025

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Winsen an der Aller, eingebettet in die sanften Landschaften der südlichen Lüneburger Heide. Die Umgebung bietet viel Grün, ruhige Alleen und einen behaglichen ländlichen Charakter - dennoch ist die Infrastruktur sehr familienfreundlich.

In Winsen finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Für weiterführende Bildung steht die Oberschule "Schule im Allertal" zur Verfügung, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.

Auch mit dem ÖPNV ist Winsen gut erschlossen: Mehrere Buslinien (u. a. Linien 110, 820, 900, 910, 960) bedienen den Ort, so dass der Schulweg oder das Pendeln in die Region komfortabel möglich ist.

Für den Alltag ist durch ein solides Angebot an Einzelhandel und Nahversorgung gesorgt - Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Zudem sorgt die ruhige Ortslage für Sicherheit, gerade für Familien mit Kindern, insbesondere im Schulumfeld.

Insgesamt verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und naturnahe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, die Raum, Ruhe und ein langfristiges Zuhause suchen.

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Regel gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Straßen und öffentliche Nahverkehrsmittel, die eine Verbindung in die Region gewährleisten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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