Platzwunder in Winsen: Zweifamilienhaus, 3 Garagen + Baugrundstück für ein Doppelhaus!

Ihr Investment mit Weitblick im Herzen von Winsen (Aller)! Dieses im Jahr 1919 massiv erbaute und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in erstklassiger, zentraler Lage von Winsen (Aller) vereint sofortige Erträge mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Ein technisches Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Buderus GB 172i Gas-Brennwerttherme. Durch diese hochwertige Premium-Heizung ist das Objekt energetisch auf einem modernen Stand. Sie profitieren von hoher Effizienz und einer zeitgemäßen Infrastruktur, die langfristige Betriebssicherheit garantiert. Attraktive Rendite & Flexibilität: Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine solide monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Die zwei getrennten Wohneinheiten (80 m² im EG und 80 m² im OG) bieten durch ihre klugen Grundrisse eine langfristig hohe Mieterattraktivität. Ein Grundstück als Wertspeicher: Auf dem weitläufigen, ca. 1.092 m² großen Areal erwartet Sie eine seltene Besonderheit: Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen und bietet Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Doppelhauses. Drei eigene Garagen runden dieses vielseitige Angebot ab. Ob als stabiles Renditeobjekt oder als strategische Landreserve mit Ausbaureserve - hier sichern Sie sich einen Sachwert mit echter Substanz.

Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Verkaufsablauf Diskretion & Besichtigung: Die Privatsphäre unserer Mieter hat höchste Priorität. Die beiden Einheiten sind zuverlässig vermietet, weshalb wir Sie bitten, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten und von einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach einem qualifizierten Erstgespräch und in diskreter Abstimmung mit den Bewohnern. Unterlagen & Projektdetails: Detaillierte Unterlagen, aktuelle Grundrisse sowie Informationen zur baurechtlichen Situation des zusätzlichen Doppelhaus-Bauplatzes - stellen wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Rechtliche Hinweise & Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis für Investoren & Projektentwickler: Aufgrund der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen (1.700,- EUR monatlich) und der attraktiven Nachverdichtungsoption durch das Bauland ist dieses Objekt besonders für wertorientierte Anleger geeignet. Wir empfehlen, eine aktuelle Finanzierungsbestätigung für das Erstgespräch bereitzuhalten.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.10