Kapitalanlage in bester Lage von Winsen Luhe -Direkt an der Stadt, Faktor 14 - Seltenes Investment

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winsen (Luhe). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und verfügt über sechs autarke Einheiten, die sich auf eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 414 m² verteilen. Insgesamt bietet die Immobilie 15 Zimmer und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer mit Teilvermietung interessant. Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietparteien ein hohes Maß an Selbstständigkeit ermöglicht. Die Immobilie ist teilunterkellert und steht auf einem Grundstück mit ca. 565 m² Fläche. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 69.295,32 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Mietfaktor von 15 - ein solider Wert mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in Winsen (Luhe) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die schnelle Anbindung an Hamburg sowie die Nähe zu Lüneburg machen die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv.

Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung. Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Flur: 10, Flurstück: 11, Gemarkung: Winsen-Luhe, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23