Ein Haus! Ein Gesamtkonzept! Hochwertiges Wohnen, modernste Technik und außergewöhnliche Lebensqualität

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen, 1.393 m² großen Grundstück gelegen und von der Straße aus nahezu uneinsehbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Das im Jahr 1978 errichtete massive Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen und einem hochwertig ausgebauten Fitnessbereich – ideal für alle, die Wohnen, Freizeit und Komfort miteinander verbinden möchten.

Ein breit gepflasterter Weg führt zum repräsentativen Eingangsbereich des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige, offen gestaltete Diele, die als architektonisches Herzstück des Hauses fungiert und Zutritt zu einer der beiden Terrassen bietet. Der bis in das Obergeschoss geöffnete Luftraum schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl, während die elegante Stahltreppe einen modernen Blickfang bildet.

Der wasserführende Kamin aus dem Jahr 2024 sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasserbereitung und unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum ein großzügiges Büro sowie die hochwertig ausgestattete Küche. Diese überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsplatte, einem integrierten Weinkühlschrank, reichlich Staufläche, hochgesetzem Geschirrspühlgerät und Backofen, Geräte namenhafter Hersteller und einem direkten Zugang zum Außenbereich mit elektischer Markiese und somit Zutritt in den Garten.

Das große Wohn- und Essbereich schließt ebenfalls unmittelbar an die Diele an und bietet ebenso wie diese direkten Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Eine überdachte BBQ-Lounge mit optimal integriertem Lichtspiel schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien - auch bei Regen.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, von denen eines derzeit mit einer Infrarotsauna ausgestattet ist. Das andere Zimmer ist zur Zeit als Schlafzimmer eingerichtet und verfügt über eine Klimaanlage. Ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. DasHauptschlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Außenrollos, einen hochwertigen Einbauschrank und durch einen ausgebauten Dachbereich - der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung der Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und lässt kaum Wünsche offen. Unter anderem wurden im Jahr 2023 im Erdgeschoss und Obergeschoss hochwertiges Parkett verlegt, das den eleganten Charakter der Wohnräume unterstreicht. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Designfloor, Fliesen und Teppichboden, jeweils passend zum Nutzungskonzept der einzelnen Räume. Die offen gestaltete Diele wird durch exklusive Designer-Deckenleuchten von Occhio stilvoll in Szene gesetzt. Auch die Stahltreppe und das Geländer im Lichtraum sind 2024 passgenau verbaut worden. Ein modernes Philips Hue-Lichtsystem ermöglicht eine individuelle Beleuchtung des Hauses und der Terrasse über eine App und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort und die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2018 und 2019 erneuert und mit Fliegengittern aufgerüstet.

Die Terrasse am Wohnbereich verfügt über Markisen und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsqualität im Freien.

Nachhaltige Energietechnik

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem äußerst modernen Stand.

Im Jahr 2023 wurde eine effiziente Wärmepumpe installiert. Diese arbeitet in Kombination mit einer bereits 2016 errichteten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,9 kWp. Ergänzt wird das System durch einen Batteriespeicher mit 13,6 kWh Kapazität sowie eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

Zusammen mit dem wasserführenden Kamin ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit in idealer Weise verbindet.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist durch eine dichte Heckenbepflanzung hervorragend vor Einblicken geschützt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Die großzügige Einfahrt ist beleuchtet und führt zu drei Garagen mit elektrischen Toren. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Für die Elektromobilität ist eine Wallbox vorhanden. Hinter dem Nebengebäude befindet sich noch reichlich überdachter Stauraum für Gartengeräte und Feuerholz. Eine Gartenpumpe und ein Bewässerungssystem erleichtern die Pflege der Außenanlage.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1978
* Ca. 299 m² Wohnfläche
* Ca. 1.393 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
* Offene Galerie mit moderner Stahltreppe
* Wasserführender Kamin (2024)
* Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Weinkühlschrank und Gartenzugang
* Zwei große Terrassen und Sonnenplatz an der Küche
* Überdachte BBQ-Lounge
* Infrarotsauna (2022)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Echtholzparkett (2023), Designfloor, Fliesen und Teppichboden
* Designerleuchten von Occhio
* Appgesteuertes Lichtsystem
* Kunststofffenster mit Fliegengittern (2018/2019)
* Wärmepumpe (2023)
* Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp (2016)
* Batteriespeicher mit 13,6 kWh
* Solarunterstützung für Warmwasser
* u.v.m.
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z