Charmantes DHH Landhaus 7 Zi. 2016 modernisiert

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
434.500 €
Grundstück
ca. 349 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
434.500 €
Grundstück
ca. 349 m²
21423 Winsen (Luhe) - Tönnhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YDVIAPT2D

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Landhaus DHH, ist ein Zuhause zum Verlieben. Der historische Ursprung, das sichtbare Fachwerk, warme Holzdetails und die liebevoll erhaltene Landhausatmosphäre verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig wurde das Haus umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss sorgen die Fußbodenheizung, große Keramikfliesen und das angenehme Raumluftklima für ein behagliches Wohngefühl. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie das gedämmte Dachgeschoss tragen dazu bei, dass die Energieeffizienzklasse C erreicht wird. Der Spitzboden ist zum größten Teil ausgebaut und gut nutzbar und bietet zusätzliche praktische Fläche. Drei Terrassen auf drei Hausseiten schaffen sonnige und geschützte Außenbereiche für jede Tageszeit.

Praktisch ergänzt wird das Objekt durch den unmittelbar am Haus befindlichen Carport. Dieser ermöglicht ein geschütztes Ein- und Ausladen direkt am Hauseingang und bietet neben dem Pkw-Stellplatz zusätzlich Platz für zwei Fahrräder.

k.A.
Verfügbar ab 0026-09-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 349 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
0026-09-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
434.500,00 €
Preis/m²
2.750,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Tönnhausen, 21423 Winsen (Luhe), OT TönnhausenDie Immobilie liegt ruhig im Winsener Ortsteil Tönnhausen am Dorfrand – in der Binnenmarsch zwischen Alter Ilmenau und Ilmenau-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Deichen und Wasserläufen – ideal für naturnahes Wohnen.•Einkaufen: Die Winsener Innenstadt sowie mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar ca. 8min, u. a. EDEKA (Schanzenhof) und REWE.•Ärzte & Gesundheit: In Winsen steht die medizinische Versorgung mit Krankenhaus Winsen (255 Planbetten) zur Verfügung; zusätzlich gibt es Apotheken/Angebote im Gesundheitszentrum.•Schulen: In Winsen gibt es ein breites Schulangebot (u. a. Gymnasium Winsen, IGS, weitere Schulen).•Mobilität: Gute Anbindung über die A39 mit Nähe zu A1/A7/A24; der Bahnhof Winsen (Luhe) wird u. a. von RE3 und RB31 (metronom) bedient.•Naherholung: Sehr attraktive Rad- und Spazierwege an Ilmenau/Deich, z. B. an der Alten Ilmenau; zudem führt die Radtour „Durch die Elbmarsch“ durch Tönnhausen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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