Projektgrundstück in Winsen (Luhe): 640 m², GFZ 0,6 - ideal für Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein ca. 620 m² großes Grundstück mit einem ursprünglich 1925 errichteten Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt). Die Bestandsimmobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller sowie rund 50 m² zusätzliche Nutzflächen (Garage, Abstellräume, Schuppen). Die Immobilie ist fest vermietet bis 01.01.2029 (Kaltmiete 1.400 €, Staffelmiete ausgeschöpft). Die Mieter sind über die Verkaufssituation informiert und grundsätzlich auszugsbereit, sobald geeigneter Ersatzwohnraum gefunden wird. Eine Anpassung der Miete im Rahmen einer kooperativen Entwicklungsstrategie ist denkbar. Wesentliche Eckdaten für Projektentwickler: .Grundstück: ca. 620 m² .GFZ: 0,6 .Bebauungsplan vorhanden .Offene Bauweise, 2 Vollgeschosse .Voll erschlossen Das Grundstück ist klar als Entwicklungsgrundstück zu betrachten. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 - 6 Wohneinheiten wird vorbereitet. Die Nachbarbebauung (4 Wohneinheiten auf kleinerem Grundstück) bestätigt die bauliche Entwicklungsperspektive. Die vorhandene Bebauung ist wirtschaftlich eher als Abrissobjekt zu bewerten.

Stichworte
Nutzfläche: 111,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen