Solides Investment in Winsen: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus!

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Das Anlageobjekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1989 befindet sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wurde über die gesamte Haltedauer hinweg kontinuierlich gepflegt und professionell bewirtschaftet. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten einen sehr guten und nachhaltigen Gesamtzustand. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.629,5 m² und verteilt sich auf Einzelhandels-, Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Sämtliche Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile und langfristige Mieteinnahmen. Ein großflächiger Discounter fungiert als Ankermieter und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz sowie eine nachhaltige Stärkung des Standortes. Flächenübersicht: Die Immobilie umfasst folgende Einheiten: - Einzelhandelsfläche (Discounter): ca. 1.000 m² - langfristig vermietet (Ankermieter) - Einzelhandelsfläche (Schneiderei): ca. 120 m², neu abgeschlossener Mietvertrag (3 Jahre + Option, Staffelmiete) - Bürofläche (2. Obergeschoss): ca. 163 m² - Praxisfläche (1. Obergeschoss): ca. 140 m² - Büro-/Praxisfläche (Fußpflege): ca. 48 m² - Bürofläche (Parteibüro): ca. 100 m² - Wohnung (1. Obergeschoss): ca. 57 m², einzige Wohneinheit im Objekt Kellerflächen: - großzügiger Bereich inkl. stillgelegtem Lastenaufzug - teilweise vermietet Grundstück & Stellplätze - Grundstücksgröße: ca. 3.429 m² - PKW-Stellplätze: ca. 54 Außenstellplätze, teilweise vermietet bzw. den Mietern zugeordnet - zusätzliche Einnahmequelle Ergänzend stehen vermietete Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten und die Attraktivität für Mieter erhöhen. Investment-Highlights: - Vollvermietetes Bestandsobjekt mit stabiler Mieterstruktur - Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 158.546,76 € - Frequenzstarker Ankermieter als nachhaltiger Standortfaktor - Nutzungsmix aus Wohnen (nur 1 Wohnung), Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen - Laufend gepflegter Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau - Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.629,50 m², vermietbare Fläche: 1.629,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025