Spannender Bungalow mit Gewerbehalle und Zahnarztpraxis im wunderschönen Wipperfürth

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich besonders an Handwerker, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der charmanten Stadt Wipperfürth erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei separaten Einheiten und enormem Potenzial. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit dem Komfort eines Einfamilienhauses. Dank der leichten Hanglage genießen Sie hier einen ebenerdigen Zugang, einen privaten Garten sowie eine sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Wohlfühlatmosphäre. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung. Die untere Etage beherbergt eine seit vielen Jahren etablierte Zahnarztpraxis, die aktuell fest vermietet ist. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 22.500?€ bietet Ihnen diese Einheit eine sichere Einnahmequelle. Ergänzt wird die Praxis durch einen angeschlossenen, eigenständigen Bereich für einen Zahntechniker, der sich über zwei Etagen erstreckt - funktional, durchdacht und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Lagerhalle im hinteren Bereich der Immobilie. Über ein praktisches Rolltor zugänglich, bietet sie ideale Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder Fuhrpark. Eine angrenzende Garage schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Zufahrt und Parkflächen sind durch ein bestehendes Wegerecht gesichert. Hier ist eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich. Dieses Dreiparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Vielseitigkeit. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts überzeugen!

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: [email protected] Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449 Interaktive Karte - anonym - https://app.areabutler.de/embed?token=2dae5873909c1ab3435b0f3e2fd96ce9ace9b37554d23f789a4b2a15fbc70bd5e8c89b52dcbe15b0286ddc96d1e8713442893027040d1728d4dc0ae6&isAddressShown=false Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MaKw-65040 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=810fa881420d554213b21ffb7a65eaac2f8cdb2d00237b922670a890b1744dc325faf9763cc6f7e354c0a4213791c9827435b308ff04c5a30fc4d047&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=01374d4f683f3eebbf1afa4e47ff9792c774de349a0ea819ca7a096fb1e049358e673f33bdd33da6d24b6a5158106a354f4a0e2834d0c94ac41e7663&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=f513b32036d4bbae6b0fb50dfe3476015a8f73630775f0d3ab19d561ff54bfe103fe0eec1012c38d4e507402538014b31e91a006e2ef5bdc5ed021dd&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5372064.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 105,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen