+++ EG barrierefrei! 2 Familien/Generationen möglich, neuwertiger Kamin, neuwertige EBK inkl.! +++

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 693 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 693 m²
26892 Kluse - Kluse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WWIT2Z4N96

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Objektbeschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=0JaItR7oido (im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien) Mit dieser Immobilie möchten wir Ihnen ein schönes Mehrgenerationenhaus für die große Familie anbieten. Dem 1985 erbauten, gepflegten Haupthaus folgte 1999 ein schöner Anbau. Der Anbau verfügt über eine Betondecke, sodass auch hier bei wachsender Familie noch ein Geschoss aufgestockt werden könnte. Im EG wohnen Sie ebenerdig mit folgender Raumaufteilung: -Großes Wohn-Esszimmer -Küche mit wunderschöner, neuwertiger Einbauküche im Landhaus-Stil -2 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Hauswirtschaftsraum -Heizungs- und Abstellraum - und ein Gäste-WC im Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer werden von großen Fenstern und Terrassentüren lichtdurchflutet. Wohn- und Essbereich sind mit einem gemauerten Rundbogen unterteilt. Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet ist. Sehr praktisch ist hier der Zugang von der Küche durch den Hauswirtschaftsraum in den Garagentrakt. So können Sie ganz bequem und trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen. 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das moderne, neuwertige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, bodentiefer XXL-Dusche, Waschtisch und WC und verfügt über Fußbodenerwärmung. Das 2. Badezimmer ist mit bodentiefer XXL-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Über eine offene, gewinkelte Holztreppe mit Schmiedeeisengeländer gelangen Sie von der großen Wohn-Diele in die Räume des Dachgeschosses. Auf ca. 54qm Wohnfläche verteilt sich folgende Zimmeraufteilung: -Ein Elternschlafzimmer -2 Kinderzimmer -Küche -Flur - und Badezimmer Elternschlafzimmer und die Kinderzimmer sind unterschiedlich groß, teilweise mit TV-Anschluss ausgestattet und mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster verfügen wie auch im Erdgeschoss über Rollläden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC ausgestattet und ist bis zur Decke weiß gefliest.

Weitere Informationen
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie. Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 693 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.596,15 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig
mit Kaufvertragsunterzeichnung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
162
Gültig bis
2031-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
-Die Einbauküche (EG 6 Jahre alt) ist im Kaufpreis bereits inklusive.
- Der Treppenlift verbleibt ebenfalls im Haus, kann aber auch ausgebaut werden.
- Die Heizungsanlage ist ca. 6 Jahre alt.
- Die Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
- In fast jedem Zimmer ist das Fenster mit Fliegengitter versehen.
- Das Garagendach ist mit neuwertigem Wellblechdach belegt
- Ihre PKW parken Sie in der Einzelgarage, dem Carport und auf der großen Hauseinfahrt.
- Das Grundstück ist komplett umzäunt, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Hundehalter
- ideal für pflegebedürftige Menschen, z.B. mit Gehbehinderung (Treppenlift + 2 ebenerdige Duschen)


ab 2022 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
-Garagendach Wellblech wurde 2023 erneuert
-Ein weiteres Dach wurde 2023 versiegelt
-Ein Dachflächenfenster wurde im Mai 2025 eingebaut
-Im Gästezimmer wurde das Fenster im Mai 2025 erneuert
-Die Küchenterrassentür + Fenster wurde 2024 erneuert
-Im Flur EG + OG und im Gästezimmer wurden 2022 Vinylböden verlegt
-2022 wurden die Terrassenplatten mit eingespeistem Untergrund erneuert
-Brunnen für Gartenbewässerung

Lagebeschreibung

Kluse liegt direkt an der B70, daher ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Zur Autobahn-Auffahrt der A31 sind es nur 9km, in die Niederlande 12km.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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