Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und nachhaltigen Modernisierungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und eine attraktive Wohnflächenaufteilung. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt bietet insgesamt ca. 504 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf neun gut geschnittene Wohneinheiten, und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und effizient gestaltet: In den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, während das Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus in zusätzliche Einheiten unterteilt wurde. Dadurch ergibt sich eine optimale Flächennutzung und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1998 erfolgte eine umfangreiche Aufwertung der Wohnungen durch Badausbauten sowie die Erneuerung von Türen und Böden. Weitere wesentliche Maßnahmen wurden im Jahr 2008 umgesetzt: Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden das Dach vollständig neu eingedeckt, moderne Gauben geschaffen sowie eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert.

%BREAK%Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über insgesamt sechs Balkone sowie zwei Dachterrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Balkone und Dachterrassen wurden jeweils mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet. Helle Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen für eine angenehme Wohnqualität und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse zur Verfügung, die weiteren Raum für Erholung im Freien bietet.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.615,11 Euro, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.

Dank der durchgeführten Modernisierungen - insbesondere der gedämmten Fassade, des erneuerten Daches sowie der neu geschaffenen Gauben - bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz in Kombination mit energetischen Verbesserungen.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und ansprechender Ausstattung.