Vierfamilienhaus plus separates Kleinwohnhaus auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 in gefragter Wohnlage von Witten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert, sodass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.300 €. Die großzügige Eigentümerwohnung steht zur freien Verfügung und kann bei Bedarf für ca. 1.500 € monatlich neu vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die hochwertige, moderne Einbauküche. Auch die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Der liebevoll und familienfreundlich gestaltete Garten lädt mit Sandkasten, Rutsche, Gartenhaus sowie mehreren Terrassenbereichen zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die flexibel aufgeteilt oder zusätzlich vermietet werden können. Ein durchdachtes Immobilienensemble in attraktiver Lage von Witten. Ob als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie vereint Substanz, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Abschluss geplanter Mieterhöhungen, Neuvermietungen sowie der Fertigstellung weiterer Arbeiten liegt das Mietpotenzial bei über 4.300 € monatlich, was dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer 0176 64787184 vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie!