Mehrgenerationenwohnen im Grünen – Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Waldlage

Manche Immobilien überzeugen nicht durch ihre Lage mitten im Geschehen, sondern durch das, was sie ihren Bewohnern schenken: Ruhe, Natur und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Dieses Dreifamilienhaus liegt eingebettet in den Wald. Wer hier ankommt, lässt den Alltag ein Stück weit hinter sich. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Grün statt dichter Bebauung und ein Grundstück, das Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Ursprünge des Hauses reichen über 100 Jahre zurück. Im Jahr 1989 entstand ein Treppenanbau, durch den unter anderem die heutige Küche im Erdgeschoss sowie ein Büro im Untergeschoss geschaffen wurden. So verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 109 m² Wohnfläche wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein offener Außenkamin und der angrenzende Garten mit Teich schaffen einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein separates Büro im Untergeschoss – ideal für das Arbeiten von zu Hause.

Das rund 5.551 m² große Grundstück bietet neben den Grünflächen und gewachsenem Baumbestand viel Platz für das Familienleben. Die befestigte Hoffläche schafft zahlreiche Stellmöglichkeiten und eignet sich ebenso für gemeinsame Feste oder gesellige Zusammenkünfte mit der Familie. Die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Wer die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes sucht und das Auto als selbstverständlichen Begleiter im Alltag betrachtet, findet hier einen Ort mit besonderem Charakter.

Sonstiges
KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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