Freistehendes Haus mit großem Grundstück in Wittingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur von Wittingen. Innerhalb von etwa fünf Gehminuten befinden sich vier Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Gastronomiebetriebe, fünf Arztpraxen sowie der Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Grundstück entfernt und bietet unter anderem eine direkte Anbindung an das Gymnasium Hankensbüttel - ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die tatsächliche Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.985 m². Da die Grundstücksteilung noch nicht erfolgt ist, besteht bei Interesse die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben. Das Haus bietet eine solide und funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Die Sanitäranlagen wurden umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserver- und Abwasserleitungen im Außen- und Anschlussbereich vollständig erneuert (inkl. Arbeiten an der Auffahrt). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 im gesamten Haus vollständig erneuert (Gastherme, energieeffiziente Thermostate). Der Keller ist vollständig ausgebaut, beheizt und teilweise isoliert und bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Großteil der Fenster (ca. 50 %) wurde bereits auf dreifach verglaste Elemente modernisiert. Das große Grundstück sowie die lange Auffahrt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für Käufer und Verkäufer keine Maklercourtage anfällt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen