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Etablierte Gastronomie + Wohnhaus | sofort übernehmen statt neu gründen



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Wohnfläche
ca. 269 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
Wohnfläche
ca. 269 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
21514 Büchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PR996GM3D

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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb in Büchen: Perfekt für Gastronomen, die ohne Neugründung starten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung und Entwicklung. Seit über 30 Jahren eingeführter Standort mit treuer Stammkundschaft und hoher Bekanntheit - ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einstieg. Highlights - Gastronomie übernehmen statt neu starten - etablierter Betrieb mit treuer Kundschaft - Gute Sichtbarkeit + eingeführter Standort mit laufender Nachfrage - Außenterrasse von ca. 107 m² für zusätzliche Sitzplätze und Umsatz im Sommer - ca. 100 m² Wohnfläche (DHH) - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung - 3 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, Keller - Teilmodernisiert (2021), Gas-Zentralheizung - Separates Grundstück ca. 600 m² (eingezäunt, Grünfläche) mit Entwicklungspotenzial - Garage + mehrere Stellplätze - wichtig für Gastronomie & Mieter - Flexible Nutzung: Gastronomie, Café, Bistro oder Umnutzung möglich (Genehmigung vorausgesetzt) - Attraktiv für Kapitalanleger durch Kombination aus Gewerbe + Wohnen

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Vivien Maggio unter der Mobilfunknummer 0176 6001 26 42 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg-bergedorf.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 122,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 269 m²
Grundstück
ca. 1500 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.706,32 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % zzgl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Objekt vereint einen langjährig erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit einer komfortablen Wohneinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gastronomiebereich von ca. 169 m² ist seit über drei Jahrzehnten etabliert und ermöglicht einen direkten Start ohne Anlaufphase. Die vorhandene Außenterrasse von ca. 107 m² schafft zusätzliche Sitzplätze und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für attraktives Umsatzpotenzial.

Die angrenzende Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Ausgestattet mit drei Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet sie ein komfortables Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen. Eine Teilmodernisierung erfolgte 2021, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 600 m² große, eingezäunte Grundstück, das aktuell als Grünfläche genutzt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten - sowohl für Bewohner als auch für Gäste und Kunden.

Ideal für Gastronomen, die einen etablierten Betrieb übernehmen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Interesse an einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Die Eigentümer zeigen sich gesprächsbereit und offen für marktgerechte Angebote.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage von Büchen und profitiert von einer hohen Präsenz im direkten Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu einer Sportanlage sorgt regelmäßig für zusätzliche Besucherfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

Der Bahnhof Büchen bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck und erhöht die Attraktivität für Pendler und Besucher zusätzlich. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut.

Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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