Muckelige Doppelhaushälfte mit etwas Optimierungsbedarf

Diese kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus mit Stallanbau auf einem 531 Quadratmeter großen Gartengrundstück errichtet und über die Jahre den individuellen Wohnbedürfnissen der Eigentümer sowie den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. So erfolgte die Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss durch den Ausbau des Wirtschaftsteils. Heute befinden sich im Erdgeschoss, eine großzügige Diele, die heimelige Küche mit Frühstücksplatz und Entfaltungsmöglichkeiten für den passionierten Hobbykoch, die sich ggf. auch zum Wohnzimmer hin öffnen lassen würde, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt, ein Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie ein Hobby- und Kreativraum. Im Dachgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche das Raumangebot. Zusätzlich gibt es im Anbau noch zwei weitere Räume sowie einen Dachboden, die als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden. Der Teilkeller, in dem auch die Haustechnik u. a. für die Photovoltaikanlage untergebracht ist bietet zusätzlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und ideal zum Verweilen und Entspannen. Hier gibt es viel individuellen Gestaltungsspielraum für den Hobbygärtner und auch genug Platz für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Die überdachte Terrasse gleich vor der Tür lädt zum Klönschnack oder einfach zum Verweilen im Freien ein. Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Wallbox der Firma Enpal ausgestattet. Die Anlage ist für aktuell 252,28 € monatlich gemietet. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt durchschnittlich 40,00 €. Grundsätzlich ist auch eine vollständige Übernahme der Anlage möglich. Die Kosten dafür sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, den Vertrag nicht zu übernehmen und die Anlage zurück bauen zu lassen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt aktuell auf Strombasis mit mobilen Heizkörpern und Durchlauferhitzern. Alternativ ist die Gasheizungsanlage noch vorhanden und könnte mit etwas Aufwand wieder reaktiviert werden. Der großzügig gestaltete Stellplatz bietet Platz für zwei Pkw. Die Errichtung eines Doppel-Carports wäre möglich.

Sonstiges
Der Wohlfühlfaktor stimmt! Hier kann man sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in dörflicher Umgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage ist auch ideal für Pendler Richtung Hamburg.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen