Historische Zigarrenfabrik sucht Visionär - Ein Projekt mit Charakter

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine historische ehemalige Zigarrenfabrik mit Baujahr ca. 1880, die unter Denkmalschutz steht und ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, wodurch Investoren eine optimale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Wertentwicklung erhalten. Die vorhandene Bausubstanz ist solide und bildet die Basis für eine nachhaltige Revitalisierung. Durch die klare Gebäudestruktur sowie die großzügigen Flächen eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Wohnraum, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Flächenreserven: Neben der vollständigen Unterkellerung steht ein großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Ein vorhandener Aufzug bietet bereits eine wichtige Grundlage für moderne Nutzungskonzepte und kann entsprechend integriert werden. Für das Objekt wurde bereits ein Entwicklungskonzept erarbeitet, welches bei entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann. Dies ermöglicht eine zügige Weiterentwicklung des Projekts und reduziert Planungsaufwand für den Erwerber. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Witzenhausen zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.004,13 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00