Die alte Zimmerei in Witzwort. Ein liebevolles Reetdachhaus an der Nordseeküste.

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 1045 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 1045 m²
25889 Witzwort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2541IDBRPSWX

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Objektbeschreibung

Inmitten der Weite Nordfrieslands, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft der schönen Halbinsel Eiderstedt umgeben von alten Gärten, Reetdach-Häusern, Höfen und typischen Haubargen, steht dieses Reetdachhaus aus dem Jahr 1821 - ein echtes Stück friesischer Baukultur, erweckt mit viel Liebe zum Detail. Die "alte Zimmerei" wurde ab 2013 umfassend saniert und technisch wie optisch in einen hochwertigen Zustand versetzt. Das Reetdach und Gebälk wurden erneuert, ebenso die Fundamente, Heizungsanlage, Elektrik, Fenster und Innenböden. Dabei wurde bewusst auf Authentizität geachtet: friesische Holztüren, freigelegte Balken, Pitchpine-Dielen und dänischer Terracotta schaffen eine warme, ursprüngliche - und typisch nordfriesische - Wohnatmosphäre. Auf rund 211?m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Menschen mit Platzbedarf, kreative Wohnformen oder zur Vermietung. Beide Einheiten verfügen über eigene private Eingänge, Terrassen und Gartenanteile. Eine spätere Zusammenführung zu einem großen Einfamilienhaus ist baulich leicht umsetzbar - hier wurde bereits vorausgedacht. Der naturnahe und liebevoll gestaltete Garten besticht durch alten Baumbestand, üppige Staudenbeete, zwei neue Geräteschuppen und ausreichend PKW-Stellplätze. Hier findet jede Partei ihren geschützten Rückzugsort im Grünen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus erfolgreich als idyllischer Ferienort genutzt und erhielt durchweg begeistertes Feedback von Feriengästen, die die besondere Atmosphäre, Ruhe, die stilvolle Ausstattung und die Nähe zur Nordsee sehr schätzten. Ob als Dauerwohnsitz für die Familie oder Rückzugsort mit Perspektive - dieses Reetdachhaus vereint echten nordfriesischen Charakter mit Substanz, Geschichte und einem Hauch von Zeitlosigkeit. Ein Ort, um typisch nordisch und entschleunigt zu leben - voller Ruhe, Idylle und ursprünglichem Lebensgefühl.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 1045 m²
Baujahr
1821
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
1.824,64 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1812
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Ofenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Baujahr & Sanierung
*Ursprüngliches Baujahr: ca. 1821
*Grundstück: ca 1045 m²
*Wohnfläche gesamt: ca 211, 32 m²
*Wohnung 1 (EG & OG): ca 140 m²
*Wohnung 2 (EG): ca 71 m²

Sanierung ab 2013, u.a.:
*Erneuerung des Reetdachs inklusive Teile des Gebälk
*Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Leitungen (2013)
*Komplette Erneuerung der Elektrik (2013)
*Neue Fenster: Hochwertige dänische Holzsprossenfenster
*Neue Außentüren
*Erneuerung und Ertüchtigung der Fundamente
*Innenböden ausgeschachtet und neu aufgebaut

Fokus auf Erhalt originaler Materialien: Pitchpine-Dielen, dänischer Terracotta, historische friesische Holztüren, freiliegende Deckenbalken, uvm.

Aufteilung - Hauptwohnung
*Großzügiger Eingangsbereich mit charaktervollem Terracotta-Boden
*Wohn, - und Essbereich mit gemütlichem Holzofen und originalem Dielenboden
*Landhausküche mit Essplatz
*Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Wanne
*Drei Schlafzimmer im EG und OG
*Hauswirtschaftsraum im EG
*Zusätzliches Badezimmer im OG
*Abstellkammer im OG
*Ausbaureserve/Boden im OG
*Terrasse und Gartenbereich
*2x PKW-Stellplätz
*Geräteschuppen

Aufteilung - Einliegerwohnung
*Separater Eingang
*Kinderzimmer/Büro
*Wohn-/Essbereich
*Schlafzimmer
*Küche mit Frühstücksplatz
*Esszimmer
*Tolles Tageslichtbad
*Abstellkammer
*Terrasse und Gartenbereich
*2x PKW-Stellplatz
*Geräteschuppen

Besonderheiten & Extras
*Lichtdurchflutete Räume mit guter Raumhöhe
*Zwei stilvolle, großzügige Bäder
*Zwei separate Terrassenbereiche mit Privatsphäre
*Ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
*Zwei neue Geräteschuppen
*Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und blühenden Stauden
*Hervorragende Gästebewertungen aus der langjährigen Feriennutzung
*Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Lösung möglich (Rückverbindung der Wohnungen baulich leicht umsetzbar)

Energieausweis
*Bedarfsausweis: 137,2?kWh/(m²·a) - Verbrauch ist geringer als Bedarf !
*Energieeffizienzklasse: E
*Wesentlicher Energieträger: Gas

Lagebeschreibung

Witzwort - nordfriesischer Charme zwischen Weite, Watt und Geschichte

Die "alte Zimmerei" liegt im historischen Dorfkern von Witzwort, einer kleinen, gewachsenen Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt. Umgeben von Marsch, Feldern und alten Höfen fühlt man sich hier sofort entschleunigt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reetdachhäusern, weiten Gärten und einem entschleunigten Lebensgefühl - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit suchen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet:
*In nur 7 Autominuten erreichen Sie die Nordsee und das Wattenmeer.
*In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie den legendären Strand von St. Peter-Ording. Endlose Weite, Pfahlbauten, Surfer und Dünen - ein Paradies für Strandliebhaber, Sportler und alle, die sich nach Meer sehnen.
*Die Stormstadt Husum mit Hafen, Shopping, Kultur und Bahnhof liegt nur 20 Minuten entfernt.
*Nur knapp 10 Autominuten entfernt liegt das charmante Städtchen Tönning mit historischem Hafen, kleinen Läden, Cafés, Wochenmarkt und dem berühmten Multimar Wattforum - dem Besucherzentrum des Nationalparks Wattenmeer.
*In rund 12 Autominuten erreichen Sie den malerischen Grünstrand von Vollerwiek - ein echter Geheimtipp. Statt Trubel und Promenade findest du hier Ruhe, Weite und einen Blick bis zum Horizont.
*Ein verstecktes Juwel für Naturliebhaber liegt in unmittelbarer Nähe: der kleine Everschop-Hafen. Vom Wasser umgeben, bietet er einen idealen Startpunkt für Paddel- oder Bootstouren, Anglerausflüge oder einfach nur für eine stille Stunde Deichbaden.
*Ebenfalls nur 20 Minuten entfernt liegt die kleine, charmante Holländerstadt Friedrichstadt. Grachten, Giebelhäuser, Antiquariate und Kunsthandwerk prägen das Stadtbild - ein Ort wie aus einer anderen Zeit, perfekt für einen gemütlichen Nachmittag.

Sehenswert: Der nahegelegene Rote Haubarg, das imposante Eidersperrwerk sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die weite Marschlandschaft machen die Lage auch für Naturfreunde und Kulturliebhaber besonders reizvoll.

Direkt vor Ort in Witzwort:
*Kindergarten & Grundschule
*Supermarkt
*Kleines Hofcafé & regionale Anbieter
*Gute Bus- und Bahnverbindung (Bahnhof fußläufig erreichbar)
*Radwege, Spazierpfade & weite Landschaft direkt ab der Haustür

Wer möchte, lebt hier beinahe autark - und gleichzeitig mittendrin im echten Nordfriesland.
Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt.
Ein perfekter Rückzugsort für den Alltag, ein inspirierender Platz für den Zweitwohnsitz -
oder die ideale Basis für eine stilvolle Ferienvermietung in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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