**RESERVIERT** Stilvolle Villa in exklusiver Wohnlage von Meiningen - Ein Zuhause mit Anspruch

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1917 befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in Meiningen und vereint historischen Charme mit gepflegtem Gesamtzustand. Das Gebäude steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 360 m². Die Villa ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss, mit ca. 140 qm, ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.840 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis. Die darüberliegenden Einheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und unterstreichen den villentypischen Charakter. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss ist jeweils ein Kamin vorhanden, der zusätzliches Wohnambiente und Wärme bieten kann. Die erhöhte Lage verleiht dem Objekt nicht nur eine besondere Privatsphäre, sondern teilweise auch einen reizvollen Ausblick über Meiningen und ins Grüne. Eine moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für spürbar geringere Nebenkosten. Der großzügige Keller sowie der Dachboden bieten zusätzliche, praktische Nutz- und Abstellflächen und schaffen somit wertvollen Stauraum über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Außenfläche zur Erholung. Eine im Hang angelegte Garage rundet dieses Angebot ab. Die ruhige, gehobene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Meiningens.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018