BERK Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Wörth am Main

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in guter Lage von Wörth am Main! Hier erwartet Sie ein kleines, charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten. Ihr zukünftiges Zuhause überzeugt durch eine besondere Wohlfühlatmosphäre und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Schon beim Betreten des Hauses spürt man seinen einzigartigen Charakter sowie die warme und gemütliche Ausstrahlung. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer großzügigen Küche sowie einem gemütlichen Wohnbereich. Genießen Sie hier in der Winterkälte die wohlige Wärme des Kaminofens. Ein kleines Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie Ihre Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Hier bietet sich reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten. Derzeit wird ein Raum als Homeoffice genutzt. Die ursprüngliche Drei-Zimmer-Aufteilung lässt sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet ca. 25 m² vielseitig nutzbare, beheizbare Fläche und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum, Jugend- oder Gästezimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellkeller. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Kirschbaum, einem Haselnussstrauch sowie zahlreichen schönen Pflanzen. Ein stilvolles Nebengebäude verleiht dem Anwesen eine besondere Eleganz und bietet Ihnen zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dieser Oase der Ruhe können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Frische Luft, Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume schaffen ein harmonisches Umfeld zum Entspannen und Abschalten. Erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten an diesem idyllischen Rückzugsort. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit behaglichem Wohngefühl in naturnaher Lage suchen. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.45