Platz für Tiere, Schrauber & Familie uvm., ca. 2.300m² Grundstück, zentrale Lage!

Erfüll Dir Deinen Traum vom eigenen Bauernhof in Wolfhagen!

Du suchst Platz für deine Pferde oder Tiere, Raum für Wohnmobile, Boote und Werkstatt – oder ein Zuhause mit Option auf Mehrgenerationenwohnen / Vermietung? Am Rande der historischen Altstadt von Wolfhagen erwartet dich ein vielseitiges Hofensemble mit unendlichen Möglichkeiten!

Das ursprüngliche Backstein-Bauernhaus sowie die charaktervolle Bruchscheune wurden Anfang 1900 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig erweitert – unter anderem durch einen Wohnhaus-Anbau in den 80er-Jahren, ein großes Stallgebäude, ein geräumiges Gerätehaus und weitere Nebengebäude.

Die Fakten & Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: Ca. 244 m² verteilt auf 2 Etagen + ausbaubarem Dachboden mit großem Speiche

Grundstück: Ca. 2.300 m² eingewachsenes Gartengrundstück

Zimmer: 9 Zimmer (ideal nutzbar als zwei separate Wohneinheiten)

Baujahr Wohnhaus: Ursprung 1902, Erweiterung & Anbau 1984 (voll unterkellert)

Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung aus 2018!

Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (1984 & 2005), teils mit Rollläden

Elektrik/Installation: In Teilen bereits erneuert

Nebengebäude & Nutzflächen:

Bruchsteinscheune (Anfang 1900): Historischer Charme mit großen Toren und reichlich Lagerfläche

Stallgebäude (ca. 1960): Ca. 200 m² Nutzfläche + Speicher – perfekt für Tierhaltung!

Gerätehaus (ca. 1979): Ca. 90 m² mit hohen Decken (ideal für den Einbau einer Hebebühne / Schrauber)

Garage & ehemaliger Hühnerstall

Wasserversorgung: Große Regenwasserzisterne (ca. 80 m³) – ideal für die Gartenbewässerung oder Tierhaltung

Stellplätze: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Hof und vor dem Haus

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimme

Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum

Nutzflächen: 5 Kellerräume + riesiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Substanz & Potenzial

Hier kannst du deine eigenen Ideen verwirklichen! Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundsubstanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und Modernisierungsmaßnahmen (u. a. im Bereich der Dacheindeckung/Balken der Scheune sowie am Stallfirst). Dafür erschaffst du dir hier ein Unikat nach deinen eigenen Vorstellungen.

Spare bares Geld: Das HESSENGELD nutzen!

Schnell sein lohnt sich! Beim Erwerb deiner ersten selbstgenutzten Wohnimmobilie kannst du vom Förderprogramm „Hessengeld“ profitieren und dir die Grunderwerbsteuer erstatten lassen. Sprich mich einfach an – ich helfe dir gerne weiter!

Heizungsart:
Heizkoerpe