Reihenmittelhaus mit viel Platz und Potenzial in zentrumsnaher Lage! Mein Haus = Mein Partner!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wolfsburg überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigem Platzangebot und einem schönen Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Das im Jahr 1951 erbaute Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 252 m² großen Erbpachtgrundstück und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Ein Duschbad und ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der Keller erweitert das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen und verfügt zudem über ein Badezimmer - ein zusätzlicher Pluspunkt für Gäste oder größere Familien. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. Der Garten selbst bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt Stand Februar 2026 lediglich 5,72 €. Im Falle eines Verkaufs ist mit etwa 10 € pro Jahr zu rechnen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1950 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück für ca. 57.880 € zu erwerben. Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines klassischen Baujahrs mit einer durchdachten Aufteilung und attraktiven Rahmenbedingungen - eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Wolfsburg.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen