Einzugsbereit, stilvoll, top gelegen: Reiheneckhaus nahe dem Stadtwald

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 306 m²
38440 Wolfsburg - Wohltberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SP8Y3N6I9Q

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Objektbeschreibung

Dieses traumschöne Reiheneckhaus auf einem Eigentumsgrundstück lässt Sie sofort ankommen, hineinziehen, wohlfühlen - und genießen. 2018 kernsaniert, präsentiert sich das Objekt in modernem Glanz: in jedem Raum strahlt Stil und Qualität, von der schicken Badlandschaft über die moderne Küche bis hin zum Design-Vinylboden, der sich sanft unter Ihren Schritten legt. Der zusätzliche Wohnraum wartet mit dem ausbaubaren Dachboden darauf, von Ihnen nach Bedarf weiterentwickelt zu werden. Bereits vorbereitet: ein Kaminanschluss, der in kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt, und eine Terrassenüberdachung mit elektrischen Jalousien, die 2021 installiert wurde und Ihnen geschützten Outdoor-Komfort bietet. Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig gelegen, aber fast unschlagbar zentral. Nur eine Ecke entfernt finden Sie den Stadtwald, während eine Grünanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder in der Nähe liegt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit zu Fuß, und mit dem Fahrrad gelangen Sie gemütlich in die Innenstadt. Kurze Wege, viel Ruhe und doch alles, was das Herz begehrt - dieser Ort verspricht eine fast liebevolle Harmonie zwischen städtischen Leben und grünem Rückzugsort. Ziehen Sie ein und genießen Sie sofort Ihr neues Zuhause - ein Objekt, das darauf wartet, Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude zu bereiten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 306 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.860,66 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch

- 2018 Kernsanierung
- Fenster (dreifach verglast) + Insektenschutz
- Eingangstür
- Küche (Miele Geräte)
- Heizkörper
- Fußbodenheizung Badezimmer OG
- Fernwärme Niederdruck
- alle Leitungssysteme erneuert
- Drainage 2020/21
- Estrich erneuert
- Terrassenüberdachung + elektr. Jalousien
- Kamin Vorbereitung
- Regenrinne erneuert
- Dach 80 er
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Eigentumsgrundstück
- Glasfaser ist vorbereitet

Lagebeschreibung

Wolfsburg, Stadtnahe im beliebten Stadtteil Wohltberg. Alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar, dazu eine grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Stadtwald. Gute Anbindungen und kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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