Ihr neues Zuhause in Reislingen - Reihenmittelhaus mit Garten und viel Potenzial

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet rund 102 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist klassisch und funktioniert im Alltag - mit einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und drei Zimmern im Obergeschoss. Im Eingangsbereich erreichen Sie direkt die gemütliche Küche sowie das Gäste-WC. Dahinter befindet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Raum des Hauses - mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet genau den Rahmen, den man sich im Alltag wünscht: ausreichend Platz, ohne aufwendig zu werden. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das die Anforderungen des Alltags unkompliziert abdeckt. Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem klassischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum weitere Flächen, die sich je nach Bedarf nutzen lassen - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Ergänzung zum Wohnen. Erweitert wird das Raumangebot durch den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet - als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau. Ein Carportstellplatz, direkt vor dem Haus, rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 610 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 36 Jahren bis zum Jahr 2062.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen