Baujahr 1962 - Ein Zuhause, viele Möglichkeiten

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und individuelle Wohnideen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Dachsanierung inklusive Dämmung, die Fassadendämmung sowie der Austausch der Haustür. Zudem wurde Ende 2024 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für persönliche Entfaltung bieten. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Die angrenzende Terrasse bietet einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Beisammensein am Abend. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume frei verwirklichen können. Für komfortables Parken sorgt eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,20 m², Gesamtfläche: 193,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024